# Gemengd gebruik te koop in Tournai for € 345.000 Zimmo code: LQDS8 ## Description Midden in de levendige Rue Royale, de belangrijkste winkelstraat van Tournai, biedt Agence Leclercq dit opbrengsteigendom met drie gevels aan, met een uitstekende zichtbaarheid en veel potentieel. De gelijkvloers bestaat uit een commerciële ruimte van ongeveer 75 m², met een cafégedeelte aan de voorzijde en een achterruimte met de nodige aansluitingen voor de installatie van een keuken (vroeger een frituur). De studio's hebben een eigen ingang. Indeling: De huidige indeling is ontworpen voor gedeeld wonen (type studentenkamer). Het pand is verdeeld over twee verdiepingen en biedt 4 slaapkamers, een ruimte die als keuken kan worden ingericht, en 4 badkamers en 4 aparte toiletten. Er bestaat de mogelijkheid om de studio's samen te voegen om er per verdieping één appartement van te maken. 3e verdieping: gerenoveerde studio van 45 m² met een ingerichte keuken. Technische kenmerken: Centrale gasverwarming, afzonderlijke meters Dubbel glas in PVC-kozijnen op de verdiepingen, houten kozijnen op de begane grond. Recent en geïsoleerd dak. Potentiële huur na renovatie: 3.225 euro Er zijn enkele renovatiewerkzaamheden nodig om het potentieel van het pand volledig te benutten. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! Het pand is vrij bij oplevering. Referentie agentschap: 7787232. Energieprestatiecertificaat (EPC) klasse D – 312 kWh/m².jaar – theoretisch totaalverbruik: 11.799 kWh/jaar – certificaatnummer 20260226020569. EPC klasse E – 353 kWh/m².jaar – 30.683 kWh/jaar – nummer 20260226020457. EPC klasse D – 270 kWh/m².jaar – 10.237 kWh/jaar – nummer 202602260207777. EPC klasse C – 179 kWh/m².jaar – 7.548 kWh/jaar – nummer 20260226020813. Deze advertentie is niet bindend en vormt geen aanbod. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 345.000 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 345.000 - **KI**: € 3.457 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 7.548kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 179kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260226020813 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individuel - gaz ## Bouwtechnisch - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 20m - **Winkels**: 50m - **School**: 50m - **Luiken**: Ja ## Address Rue Royale 103, 7500 Tournai ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: