# Gemengd gebruik te koop in Trazegnies for € 990.000 with 13 slaapkamers Zimmo code: LSVI0 ## Description Mooie investeringskans! We Invest Centre Hainaut presenteert u dit prachtige burgerhuis met een verleende bouwvergunning voor de indeling in 10 appartementen, waarvan er momenteel 7 worden verhuurd en nog 3 afgewerkt moeten worden. De appartementen bestaan uit 1 of 2 slaapkamers en voldoende parkeergelegenheid. De huidige maandelijkse huurprijs (zonder kosten) bedraagt ongeveer €4.000 per maand voor de 7 appartementen. Er zullen renovatiewerken nodig zijn om het pand op te knappen. Deze werken zullen niet alleen de kwaliteit van de appartementen verbeteren, maar ook de waarde van het onroerend goed verhogen en het volledige huurpotentieel van de 3 extra wooneenheden benutten. Mogelijkheid om het aangrenzende bouwterrein te kopen, met een oppervlakte van +/-20a 46ca en een straatgevel van +/-58m, waar dit jaar positief advies is gegeven door de stedenbouwkundige dienst voor de bouw van 5 woningen. Het wordt aangeboden voor €250.000. Ideaal voor vastgoedprojecten! Technische kenmerken: correct dak, dubbele beglazing in PVC-kozijnen, centrale gasverwarming, conformiteit elektrische installatie voor de 4 verhuurde appartementen, lucht/lucht warmtepomp voor het commerciële gelijkvloers, privé parkeerplaats, parlofoon. Energieprestatiecertificaat (EPC) = C (253 kWh/m².jaar). Unieke code 20260621008032. Totale energiebehoefte = 13.177 kWh/jaar Energieprestatiecertificaat (EPC) = D (278 kWh/m².jaar). Unieke code 20260621007903. Totale energiebehoefte = 14.449 kWh/jaar Energieprestatiecertificaat (EPC) = D (300 kWh/m².jaar). Unieke code 20260621007842. Totale energiebehoefte = 24.563 kWh/jaar Energieprestatiecertificaat (EPC) = C (233 kWh/m².jaar). Unieke code 20260621007726. Totale energiebehoefte = 11.809 kWh/jaar Energieprestatiecertificaat (EPC) = D (260 kWh/m².jaar). Unieke code 20260621007661. Totale energiebehoefte = 13.525 kWh/jaar Energieprestatiecertificaat (EPC) = C (228 kWh/m².jaar). Unieke code 20260621007517. Totale energiebehoefte = 18.702 kWh/jaar Energieprestatiecertificaat (EPC) = E (347 kWh/m².jaar). Unieke code 20260621007474. Totale energiebehoefte = 48.544 kWh/jaar Energieprestatiecertificaat (EPC) = C (240 kWh/m².jaar). Unieke code 20260621007352. Totale energiebehoefte = 19.703 kWh/jaar Bieden vanaf €990.000 Voor informatie en bezichtigingen, neem gerust contact op met Fabian op 0495/14.63.60. Neem voor een GRATIS en VRIJBLIJVENDE waardebepaling contact met mij op via 0495/14.63.60 of het agentschap op 064/555.777. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 990.000 - **Woonoppervlakte**: 785m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 13 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1911 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 990.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 253kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 13.177kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260621008032 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 0m² - **Woonoppervlakte**: 785m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1911 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 19m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 13 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 12 - **Douches**: 6 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 12 - **Openbaar vervoer**: 15m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 4,52m² - **Slaapkamer 1**: 13,14m² - **Slaapkamer 2**: 8,49m² - **Waskamer**: 4,17m² - **Kelder 1**: 40,06m² - **Woonkamer 1**: 26,75m² - **Keuken**: 4,27m² - **Eetkamer**: 24,43m² ## Address Rue Rodolphe Delval 19, 6183 Trazegnies ## Contact - **We Invest Centre Hainaut** - Chaussée Brunehaut 415, 7141 Carnières - Phone: +32 64 55 57 77 - Mobile: +32 499 35 88 44 - Website: