In optie - Magazijn te huur in Tubize Zimmo‑code: LOHC0

SAINTES | Unité PME aménagée | 216 m² + mezza 72 m² | 2 P

UNIEKE KANS: NIEUW WARENHUIS & GEREEDMAAKTE AGRIFOODRUIMTE (288 m²)

Bent u op zoek naar een professionele ruimte die industriële efficiëntie combineert met administratief comfort? Ontdek dit nieuwe gebouw van 216 m² vloeroppervlak, aangevuld met een betonnen mezzanine van 72 m², ontworpen om aan de meest veeleisende normen te voldoen.

IDEALE RUIMTE VOOR OPSLAG EN WERKPLAATS + KANTOREN
LOCATIE:
Tubize (Saintes), op 1 km van afrit 23 van de E429/A8 - snelle en gemakkelijke toegang zonder files.
Nieuw, dynamisch industrieel complex met talrijke bedrijven.
—> Saintes (Tubize) – De strategische hub voor uw groei.
Optimale bereikbaarheid! ook via de N 7 of N 6
De hal is in 5 minuten te bereiken. Ring R0 in 10 minuten, Brussel in 15 minuten.
SAMENSTELLING: Totale oppervlakte van 288 m²
—> Magazijn van 216 m² (12m x 18m) voor opslag en werkplaats op de begane grond
De productie- en keukruimte (72 m²)
Optimaliseer uw activiteiten onder de mezzanine dankzij een zone van 72 m² die specifiek is geïsoleerd en ingericht:
—> Professionele uitrusting: Grote roestvrijstalen spoelbak met dubbele diepe bak en industriële vaatwasser zijn al geïnstalleerd.
—> Geoptimaliseerd waterbeheer: Thermodynamische boiler van 100 liter die de begane grond en de verdieping voorziet van warm water.
—> Drievoudig netwerk: Toegang tot warm water, koud water en regenwater (reservoir van 10.000 liter).
—> Conformiteit: Ideale configuratie voor AFSCA-goedkeuring met geoptimaliseerde in- en uitstroom via een sectionele poort (4,5 m x 4 m) en een zijdelingse loopdeur.

—> + een betonnen mezzanine (72m²) voor de indeling van kantoren

WERK & COMFORT: De "kantoor"-mezzanine
Houd uw activiteiten in de gaten vanuit een ingerichte kantoorruimte van 72 m². Geniet van uitzonderlijk natuurlijk licht, zorgvuldige afwerkingen (scheidingswanden, LED-verlichting, privé-toilet) en direct zicht op het opslaggebied.

BELANGRIJKSTE TECHNISCHE KENMERKEN
—> Volume & stevigheid: 6,4 m vrije hoogte en gepolijste betonnen vloer (belasting: 2,5 T/m²).
—> Energie & duurzaamheid: Hoogrendementsgebouw (geïsoleerde muren/dak), driefasige elektriciteit 400V (40 A) en volledige LED-verlichting.
—> Voorzieningen: 2 privé parkeerplaatsen inbegrepen en een Accodrain-systeem.

Bevat ook:
-Een automatische sectionele poort (4,5 m hoog en 4 m breed) met aanraakveiligheid.
-Een service deur.
-Een groot daklicht voor een lichte magazijnruimte
-Betonmuren en geïsoleerde sandwichpanelen van 10 cm
-40A driefasig 400V
-Regenwatertank van 5.000 L
-Glasvezel
-Brandmeldinstallatie met detectoren
-Fietsenstalling op het terrein
Bestemming: Diverse indelingen, bijv. laboratoria, magazijnen, werkplaatsen, B2B-showrooms of kantoren...
Geen detailhandel! Geen autowerkplaats!
PARKEREN:
2 privé parkeerplaatsen
PRIJS:
- Huur: € 1.950 / maand (casco) exclusief btw
- Interieur kan worden ingericht in overeenstemming met uw activiteit en in overleg met de eigenaar (sanitaire voorzieningen, kantoren, kitchenette, ...)
- Privé verbruikslasten (aparte meters voor elektra en water)
- Gemeenschappelijke lasten: maandelijkse provisie van +/- € 160 / maand (gebouwverzekering, beheerder, onderhoud buitenzijde, kosten VvE, beveiliging...)
- Voorlopige onroerendezaakbelasting (schatting: € 5/m²/jaar)
BESCHIKBAARHEID: 01/07/2026