# Under option - Magazijn te huur in Tubize Zimmo code: LOHC0 ## Description UNIEKE KANS: NIEUW WARENHUIS & GEREEDMAAKTE AGRIFOODRUIMTE (288 m²) Bent u op zoek naar een professionele ruimte die industriële efficiëntie combineert met administratief comfort? Ontdek dit nieuwe gebouw van 216 m² vloeroppervlak, aangevuld met een betonnen mezzanine van 72 m², ontworpen om aan de meest veeleisende normen te voldoen. IDEALE RUIMTE VOOR OPSLAG EN WERKPLAATS + KANTOREN LOCATIE: Tubize (Saintes), op 1 km van afrit 23 van de E429/A8 - snelle en gemakkelijke toegang zonder files. Nieuw, dynamisch industrieel complex met talrijke bedrijven. —> Saintes (Tubize) – De strategische hub voor uw groei. Optimale bereikbaarheid! ook via de N 7 of N 6 De hal is in 5 minuten te bereiken. Ring R0 in 10 minuten, Brussel in 15 minuten. SAMENSTELLING: Totale oppervlakte van 288 m² —> Magazijn van 216 m² (12m x 18m) voor opslag en werkplaats op de begane grond De productie- en keukruimte (72 m²) Optimaliseer uw activiteiten onder de mezzanine dankzij een zone van 72 m² die specifiek is geïsoleerd en ingericht: —> Professionele uitrusting: Grote roestvrijstalen spoelbak met dubbele diepe bak en industriële vaatwasser zijn al geïnstalleerd. —> Geoptimaliseerd waterbeheer: Thermodynamische boiler van 100 liter die de begane grond en de verdieping voorziet van warm water. —> Drievoudig netwerk: Toegang tot warm water, koud water en regenwater (reservoir van 10.000 liter). —> Conformiteit: Ideale configuratie voor AFSCA-goedkeuring met geoptimaliseerde in- en uitstroom via een sectionele poort (4,5 m x 4 m) en een zijdelingse loopdeur. —> + een betonnen mezzanine (72m²) voor de indeling van kantoren WERK & COMFORT: De "kantoor"-mezzanine Houd uw activiteiten in de gaten vanuit een ingerichte kantoorruimte van 72 m². Geniet van uitzonderlijk natuurlijk licht, zorgvuldige afwerkingen (scheidingswanden, LED-verlichting, privé-toilet) en direct zicht op het opslaggebied. BELANGRIJKSTE TECHNISCHE KENMERKEN —> Volume & stevigheid: 6,4 m vrije hoogte en gepolijste betonnen vloer (belasting: 2,5 T/m²). —> Energie & duurzaamheid: Hoogrendementsgebouw (geïsoleerde muren/dak), driefasige elektriciteit 400V (40 A) en volledige LED-verlichting. —> Voorzieningen: 2 privé parkeerplaatsen inbegrepen en een Accodrain-systeem. Bevat ook: -Een automatische sectionele poort (4,5 m hoog en 4 m breed) met aanraakveiligheid. -Een service deur. -Een groot daklicht voor een lichte magazijnruimte -Betonmuren en geïsoleerde sandwichpanelen van 10 cm -40A driefasig 400V -Regenwatertank van 5.000 L -Glasvezel -Brandmeldinstallatie met detectoren -Fietsenstalling op het terrein Bestemming: Diverse indelingen, bijv. laboratoria, magazijnen, werkplaatsen, B2B-showrooms of kantoren... Geen detailhandel! Geen autowerkplaats! PARKEREN: 2 privé parkeerplaatsen PRIJS: - Huur: € 1.950 / maand (casco) exclusief btw - Interieur kan worden ingericht in overeenstemming met uw activiteit en in overleg met de eigenaar (sanitaire voorzieningen, kantoren, kitchenette, ...) - Privé verbruikslasten (aparte meters voor elektra en water) - Gemeenschappelijke lasten: maandelijkse provisie van +/- € 160 / maand (gebouwverzekering, beheerder, onderhoud buitenzijde, kosten VvE, beveiliging...) - Voorlopige onroerendezaakbelasting (schatting: € 5/m²/jaar) BESCHIKBAARHEID: 01/07/2026 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.950 - **Woonoppervlakte**: 288m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 216m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2023 - **Vrij**: Vrij op 2026-08-01 ## Financieel - **Prijs**: € 1.950 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 216m² - **Woonoppervlakte**: 288m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2023 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Rue Ilya Prigogine 11, 1480 Tubize ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: