# Magazijn te koop in Tubize for € 475.000 Zimmo code: LQ36P ## Description Opportunité Unique: Entrepôt Neuf Équipé (288 m²) Vous recherchez un espace professionnel qui allie performance industrielle et confort administratif? Découvrez ce bâtiment neuf de 277 m² au sol complété par une mezzanine béton de 63 m², conçu pour répondre aux normes les plus exigeantes. IDEAL POUR STOCKAGE ET ATELIER + BUREAUX LOCALISATION: Tubize (Saintes), à 1 km de la sortie 23 de la E429/A8 - accès rapide & facile sans embouteillage. Nouveau complexe industriel, très dynamique hébergeant de nombreuses entreprises. --> Saintes (Tubize) – Le hub stratégique pour votre croissance. Accessibilité optimale! aussi via la N 7 ou N 6 Halle accessible en 5 min. Ring RO en 10 min., Bruxelles en 15 min. COMPOSITION: Espace totalisant 340 m² --> Entrepôt de 277 m² au sol pour stockage & atelier au rez --> + une mezzanine en béton (63m²) pour aménagement de bureaux Travail & Confort: La Mezzanine "Bureau" Surplombez votre activité depuis un espace bureau aménagé de 63 m². Profitez d'une luminosité naturelle exceptionnelle, de finitions soignées (cloisons, éclairage LED, WC privatif) et d'une vue directe sur la zone de stockage. Caractéristiques Techniques de Premier Ordre --> Volume & Solidité: 6,4 m de hauteur libre et dalle en béton poli (charge utile: 2,5T/m²). --> Énergie & Durabilité: Bâtiment haute performance énergétique (murs/toiture isolés), électricité triphasée 400V (40 A) et éclairage full LED. --> Facilités: 2 places de parking privatives incluses Comporte également: -Une porte sectionnelle automatique (4,5 de haut sur 4 de large) avec sécurité de contact. -Une Porte de service. -Un grand lanterneau en toiture pour un entrepôt lumineux -Murs en béton et panneaux sandwichs isolés de 10 cm -40A Triphasé 400v -Citerne d'eau de pluie de 5.000 L -Fibre optique -Centrale alarme anti incendie avec détecteur en place -Parking vélo sur le site Destination: Aménagements multiples ex. laboratoires, entrepôts, ateliers, B2B showrooms ou bureaux... Pas de commerce de détail! PARKING: 3 Places de parking privatives PRIX: - 495.000 € Hors frais - Espace intérieur aménageable en fonction de votre activité et en accord avec le propriétaire (sanitaires, bureaux, kitchenette,...) - Charges de consommation privatives (compteurs privatif pour élec et eau) - Précompte immobilier (estimation: 5€/m²/an) DISPONIBILITÉ: A l'acte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.000 - **Woonoppervlakte**: 340m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 277m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2023 ## Financieel - **Prijs**: € 475.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 277m² - **Woonoppervlakte**: 340m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2023 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Rue Ilya Prigogine 11, 1480 Tubize ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: