# Gemengd gebruik te koop in Turnhout for € 249.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LR7DA ## Description In de Graatakker, pal in het bruisende centrum van Turnhout, vindt u dit te renoveren handelspand met bovenliggende woonst. Dankzij de charmante en unieke voorgevel trekt het pand meteen de aandacht. De centrale ligging, de sterke passage en de vlotte verbinding naar de autostrade maken dit pand bijzonder interessant voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van ca. 35 m², voorzien van een toonbank en ideaal als winkelruimte of kantoor. Aansluitend vindt u drie aparte ruimtes, een keuken en een toilet. Achteraan beschikt het pand bovendien over een indrukwekkende werkplaats of magazijn van ca. 90 m², perfect voor zelfstandigen, opslag of een creatieve invulling. Deze ruimte is gemakkelijk bereikbaar via een praktische zij-ingang langs de Grimstedestraat. De eerste verdieping biedt een ruime en flexibele indeling. Achteraan bevinden zich een badkamer met douche, bad en lavabo en twee polyvalente kamers. Aan de straatzijde geniet u van een lichtrijke leefruimte met directe toegang tot twee slaapkamers, waardoor een duidelijke scheiding tussen wonen en werken perfect mogelijk is. De zolderverdieping is bereikbaar via twee vaste trappen en omvat twee ingerichte slaapkamers, aangevuld met twee extra kamers die nog verder kunnen worden afgewerkt naar eigen smaak en behoeften. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder, ideaal als extra bergruimte. Dit pand biedt tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een handelsruimte met woonst op een uitstekende centrale locatie en bereid is de woning naar eigen smaak te renoveren. EPC-label F – renovatieverplichting van toepassing conform de Vlaamse regelgeving (tenzij het pand binnen 5 jaar na aankoop wordt gesloopt). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 454m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 225m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1949 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 2.102 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 3118665 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 225m² - **Woonoppervlakte**: 454m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1949 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 7,5m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Oosten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 21,5m², alle comfort - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Slaapkamer 4**: 19m² - **Keuken**: 9m² - **Zolder**: type: mogelijkheid tot inrichten ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **As built attest**: Verkregen ## Address Graatakker 69, 2300 Turnhout ## Contact - **Vastgoedpartners Beerse** - Gasthuisstraat 21, 2340 Beerse - Phone: 014 61 61 64 - Website: