# Gemengd gebruik te koop in Ukkel for € 1.550.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSK1R ## Description UKKEL - Uitzonderlijk Gemengd Gebouw van 520 m² Ideaal gelegen aan de Brugmannlaan, op wandelafstand van het Wolvendaelpark, bestaat dit uitzonderlijke gemengde gebouw uit twee volledig onafhankelijke entiteiten: een ruim triplexappartement van 240 m² en een professionele ruimte van 280 m², momenteel ingericht als medisch of paramedisch centrum. Het woongedeelte beschikt over een eigen ingang en biedt het comfort en de sfeer van een woning. Het omvat 4 slaapkamers, 3 badkamers en 4 terrassen met een totale oppervlakte van 66 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een master suite met privéterras. De hoofdverdieping beschikt over een open keuken, eetkamer en lichtrijke woonkamer met toegang tot verschillende terrassen, waaronder een prachtig dakterras van 40 m². De bovenste verdieping biedt een multifunctionele ruimte die kan dienen als slaapkamer, bureau of zelfstandige studio. Het professionele gedeelte beschikt eveneens over een aparte ingang, een aangelegde privétuin van 50 m² en een terras van 30 m². Verdeeld over drie niveaus omvat het momenteel 8 praktijkruimtes/kantoren, onthaalruimtes, wachtkamers, een vergaderzaal, sanitaire voorzieningen, kelders en opslagruimtes. Een voormalige kluis werd ingericht als kitchenette en lunchruimte. Een zeldzame configuratie met tal van mogelijkheden: vrij beroep, medische praktijk, bedrijfszetel, familiale activiteit, kangoeroewonen of een gemengde woon-werk investering. EPC: D - 159 kWh/m²/jaar - 31 kg CO₂/m²/jaar - EPC-label C in aanvraag Recente condenserende gasketels. Een uniek vastgoedaanbod op de Brusselse markt. Voor meer informatie of een bezoek: Anastasios Shinas - MODIFA Brussels: 0472/33.62.89 en as@modifa.be KENMERKEN Twee volledig onafhankelijke toegangen Totale binnenoppervlakte: 520 m² Woongedeelte: 240 m² Professioneel gedeelte: 280 m² 8 praktijkruimtes / kantoren 4 slaapkamers 3 badkamers Privétuin: 50 m² Professioneel terras: 30 m² 4 terrassen bij het woongedeelte met een totale oppervlakte van 66 m² Privé dakterras: 40 m² Verwarming op gas met condenserende ketels Recente Vaillant ecoTEC Plus-ketels (2022 en 2025) Omkeerbare airconditioning in het professionele gedeelte Gelaagde dubbele beglazing Volledig gerenoveerd in 2026 Nieuw EPC-certificaat in opmaak Vrij bij akte TECHNISCHE KENMERKEN Gelaagde dubbele beglazing Technische installaties volledig vernieuwd in 2026 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.550.000 - **Woonoppervlakte**: 520m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 230m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1989 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.550.000 - **KI**: € 7.363 - **KI geïndexeerd**: € 12.879 - **Onroerende voorheffing**: € 6.486 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 33.766kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 159kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20210910-0000595485-01-6 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 31kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 230m² - **Woonoppervlakte**: 520m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1989 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 4 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 50m² - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Slaapkamer 4**: 40m² - **Kantoor**: 280m² - **Studieruimte**: 280m² - **Tuin**: 50m² - **Terras 1**: 60m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Avenue Brugmann 611, 1180 Ukkel ## Contact - **Modifa Brussels** - Avenue Brugmann 10, 1060 Sint-Gillis - Phone: 02/644.61.10 - Website: