# Under option - Huis te koop in Vaux-sous-Chèvremont with 2 slaapkamers Zimmo code: LM622 ## Description Charmante maison de 164 m² habitables ( selon peb ) avec beau potentiel sur une parcelle de 625 m² – Idéale pour amateurs de rénovation! Vous recherchez un projet pour créer le cocon qui vous ressemble? Cette maison pleine de charme n’attend que vos outils et votre créativité pour révéler tout son potentiel. Suite aux inondations ayant touché le rez, celui-ci a été entièrement mis à nu, ce qui facilite grandement la réalisation des futurs travaux et vous permet de repartir sur une base saine selon vos envies. Les étages, quant à eux, sont en parfait état et offrent des espaces de vie confortables comprenant: 2 chambres, dont une spacieuse de 33 m² Un dressing Une salle de douche Un bureau de ± 4 m² À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable parcelle de 625 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d’une grande terrasse invitant à la détente. Autre atout non négligeable: un parc communal situé juste en face, offrant un cadre verdoyant et une belle quiétude au quotidien. Vous n’avez pas peur des travaux et aimez les projets à fort potentiel? Venez découvrir cette maison et transformez la en véritable pépite! Châssis PVC double vitrage Poêle à pellets Elec non conforme Performance énergétique: PEB: D – 318 kWh/m².an Prix: Faire offre à partir de 109.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Contactez Nigel IMMO dès aujourd’hui: 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 109.000 - **Woonoppervlakte**: 164m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 625m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 109.000 - **KI**: € 451 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 52.320kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 318kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260219014510 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 8kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Hout ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 625m² - **Woonoppervlakte**: 164m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 520m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 1.000m - **School**: 1.000m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9m², douche - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 33m² - **Waskamer**: 4m² - **Opbergruimte**: 4m² - **Woonkamer 1**: 35m² - **Zolder**: 33m² - **Studieruimte**: 8m² - **Tuin**: 520m² - **Terras 1**: 70m² - **Terras 2**: 70m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Ja - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Basse-Henne 21, 4051 Vaux-sous-Chèvremont ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: