# Gemengd gebruik te koop in Veldegem for € 465.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LRRIX ## Description Ruime gezinswoning, tuin en vergunning voor een nieuw atelier in Veldegem Wonen en ondernemen op één adres, met ruimte om uw zaak verder uit te bouwen. Dit handelspand aan de Koning Albertstraat in Veldegem combineert een brede, opvallende gevel met een verzorgd woongedeelte, vijf slaapkamers en een tuin. De eigendom ligt op een perceel van 438 m²en beschikt over een toegekende omgevingsvergunning voor de vernieuwing en uitbreiding van de slagerij. Aan de straatzijde bevindt zich de ingerichte winkelruimte met een lange koeltoonbank. Achteraan sluiten de werkruimtes en professionele koelcellen aan, aangevuld met een personeelsruimte met kitchenette. De commerciële ligging en de brede voorgevel geven uw zaak een goede zichtbaarheid. Vergunde uitbreiding met nieuw atelier Op 7 mei 2026 verleende de deputatie een omgevingsvergunning onder voorwaarden. Het goedgekeurde ontwerp voorziet in: * De sloop van het bestaande slagersatelier van 113,14 m² en de bouw van een nieuw atelier van 187,43 m². * Een nieuwe indeling met koelcellen, opslag, bureauruimte en verwerkingsruimtes. * De interne verbouwing van de bestaande winkel. * Een vernieuwde gevelafwerking met gekaleide gevelstenen, zwart aluminium schrijnwerk en houten accenten. * De heraanleg van de buitenruimte met terras, gazon en een voorziening voor regenwaterinfiltratie. Ook het woongedeelte heeft heel wat te bieden. De lichtrijke leefruimte combineert een gezellige zithoek met een ruime eetplaats. Warme tinten en een verzorgde afwerking zorgen voor een huiselijke sfeer. De uitgeruste keuken beschikt over een lang werkblad, veel kastruimte, ingebouwde toestellen en een praktische ontbijtbar. Met vijf volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad, stoomdouche en dubbele wastafel, een wasplaats en zolderberging is er voldoende ruimte voor het gezin. De ruime inkomhal biedt bovendien plaats voor fietsen. In de huidige inrichting beschikt de eigendom over een afgeschermd terras en een omsloten tuin. Een garage, zonnepanelen en een warmtepomp vervolledigen het geheel. De eigendom werd grondig gerenoveerd in 2004. Dankzij de vlotte verbindingen naar de invalswegen en autosnelweg is het pand goed bereikbaar voor zowel bewoners als klanten. Meer weten over de eigendom of de vergunde plannen? Contacteer Simon via 0498/123.708 of simon@vicusvastgoed.be en plan uw bezoek. Enkele afbeeldingen werden visueel aangepast en dienen uitsluitend ter illustratie en inspiratie. Ze tonen een mogelijke inrichting, afwerking of invulling en stemmen niet noodzakelijk overeen met de huidige of vergunde toestand. Eventuele aanpassingen of uitvoeringen dienen steeds vooraf stedenbouwkundig te worden afgetoetst. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 465.000 - **Woonoppervlakte**: 423m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 438m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2004 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 465.000 - **KI**: € 1.131 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 20260329-0003835276-KNR-1. - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 438m² - **Woonoppervlakte**: 423m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2004 - **Renovatiejaar**: 2004 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Koning Albertstraat 89, 8210 Veldegem ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: