# Huis te koop in Veldwezelt for € 275.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSL9A ## Description Achtergelegen woning met mogelijkheden op ruim, rustig en zonrijk perceel met een mooi zicht op 17 are 97 ca Troeven: - Knap perceel van 17 are 97 ca!  - Centraal en toch rustig gelegen  - Prachtige open tuin - Zuidoost georiënteerd - 4 garages  - Simulaties voor EPC label D en C beschikbaar  Locatie - Centraal tussen Lanaken, Maastricht, Bilzen-Hoeselt en Riemst ligt deze halfopen bebouwing op een ruim perceel. De Leonard Moorsstraat is een rustige zijstraat van de N74 verbindingsweg tussen Bilzen en Maastricht. Een kindvriendelijke omgeving met mooi verzorgde woningen en een ruim zicht over de achterliggende velden en weides. Indeling - Via de inrit, die gedeeld wordt met de aanpalende buren komen we bij deze goed verzorgde gezinswoning. Als indeling heeft deze woning op het gelijkvloers de inkomhal, een grote open leefruimte die onderverdeeld werd in een salon, een eethoek en een woonkamer. Vanuit het salon komen we enerzijds in de ruime keuken en anderzijds in het achterliggend slaapgedeelte met 1 slaapkamer, een apart toilet en een badkamer met wastafel en douche. Verder op het gelijkvloers nog een kleine veranda grenzend aan de keuken en een praktische berging die toegang biedt tot de kelder. De bovenliggende verdieping omvat op dit moment een nachthal, 2 ruime slaapkamers, een kleine ingerichte keuken en een badkamer met toilet, wastafel en douche. Het geheel omvat ook meerdere bijgebouwen. Zo zijn er maar liefst 4 garages, een werkplaats aanpalend aan het woongedeelte, een vrijstaand tuinhuis, een serre en een opslagruimte voor hout. De ruime, onderhoudsvriendelijke en goed verzorgde tuin is een absolute meerwaarde aan deze gezinswoning. Met een overdekte koer, een mooi aangelegd gazon en diverse schaduwplekken is dit een leuke plaats om te genieten van het buitenleven en het mooi uitzicht op de achterliggende paardenweide. Conclusie - Deze woning kan een moderne injectie best gebruiken maar heeft zeker het potentieel hier een toffe gezinswoning te creëren naar eigen smaak en inzicht. Tevens een goede uitvalsbasis voor woon- werkverkeer door de goede bereikbaarheid en de nabijheid van Maastricht, Bilzen-Hoeselt en Lanaken. Interesse gewekt?  Laat je gegevens achter en Koen contacteert je voor een vrijblijvend bezoek.    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 275.000 - **Woonoppervlakte**: 168m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.797m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 275.000 - **Prijs /m²**: € 153 - **KI**: € 616 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 557kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261015-0003977400-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie, Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.797m² - **Woonoppervlakte**: 168m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1935 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 168m² - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 4 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Voorraadkelder**: 10,4m² - **Kelder 1**: 7,5m² - **Kelder 2**: 7,5m² - **Verdieping 0** - **Hal**: 11,4m² - **Eetkamer**: 9,1m² - **Woonkamer**: 15,3m² - **Zitplaats**: 14,9m² - **Berging**: 4,2m² - **Keuken**: 15,3m² - **Sas**: 2,1m² - **Badkamer 1**: 5,3m² - **Toilet 1**: 0,9m² - **Slaapkamer 1**: 14,9m² - **Atelier**: 15,7m² - **Garage 1**: 38,5m² - **Garage 2**: 38,5m² - **Garage 3**: 17,7m² - **Garage 4**: 33,8m² - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 6,3m² - **Dressing**: 5,3m² - **Slaapkamer 2**: 18,4m² - **Slaapkamer 3**: 15,7m² - **Badkamer 2**: 5,6m² - **Toilet 2**: In de badkamer ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Leonard Moorsstraat 15, 3620 Veldwezelt ## Contact - **VDV-Van der Veken** - Kolonel Dusartplein 21, 3500 Hasselt - Phone: +3211273520 - Mobile: +3211273520 - Website: