# Under option - Appartement te koop in Verviers with 2 slaapkamers Zimmo code: LIQQ6 ## Description EXCLUSIVITÉ NIGEL IMMO – SUPERBE APPARTEMENT 155 M² AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF À VERVIERS! Vous rêvez d’un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé? Découvrez ce magnifique rez-de-chaussée de 155 m², offrant de généreux volumes et un confort de vie exceptionnel, à deux pas des commerces, écoles et transports en commun. Vous allez adorer: Un impressionnant séjour ouvert de 60 m², parfait pour recevoir famille et amis. Une cuisine conviviale avec accès direct à votre extérieur privatif. 2 belles chambres propices au calme et à la détente. Une salle de douche fonctionnelle. 2 WC séparés pour un confort optimal. Un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Ses atouts majeurs: Châssis PVC dv pour une excellente isolation. Entre-sol de 48 m² idéal pour stockage, atelier ou loisirs. Grande cave de 23 m². Proximité immédiate de toutes les commodités. PEB: D – 324 kWh/m².an Libre à l’acte. Faire offre à partir de 179.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Une visite s’impose! Contactez dès maintenant Nigel IMMO au 04 264 38 04. Visite virtuelle 360°, plans 2D, photos et prise de rendez-vous 7j/7 sur: www.nigel-immo.be Descriptif communiqué à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 179.000 - **Woonoppervlakte**: 155m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 179.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 50.101kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 334kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251106009933 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 61kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 412m² - **Woonoppervlakte**: 155m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 314m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 800m - **Winkels**: 100m - **School**: 500m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m², douche - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Keuken**: 16m² - **Tuin**: 314m² - **Terras**: 107m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des Martyrs 41 bus 1, 4800 Verviers ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: