# Gemengd gebruik te koop in Verviers for € 345.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRK4N ## Description Ontdek een iconisch pand in het hart van Ensival! Met uitstekende zichtbaarheid en tal van mogelijkheden is de begane grond voorzien van een ruime winkelruimte van 134 m², ideaal om uw bedrijf te vestigen op een strategische locatie. Op de bovenverdieping vindt u een woning met royale afmetingen. De eerste verdieping bestaat uit een ruime, lichte woonkamer, een halfingerichte keuken, een aangenaam terras, twee slaapkamers en een kantoorruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Ten slotte bevindt zich op de bovenste verdieping een zolder met veel bergruimte of potentieel voor verbouwing, afhankelijk van uw wensen. Een karakteristiek pand dat zichtbaarheid, ruimte en mogelijkheden combineert – absoluut de moeite waard om te bezichtigen! BIJZONDERHEDEN: Gedeeltelijk enkel glas, gedeeltelijk dubbel glas (hout en PVC), Centrale verwarming op gas, 1 gasmeter, 1 elektriciteitsmeter, 1 watermeter, elektrische installatie niet conform de normen, kelder onder een deel van het gebouw, aangesloten op de riolering, kadastraal inkomen van € 2.109. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 345.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 171m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 345.000 - **KI**: € 2.109 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 62.312kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 349kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260527047782 - **Energielabel**: E - **Info verwarming**: Centraal gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 171m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Handelsoppervlakte**: 135m² - **Bebouwing**: Open - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 15m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Terras**: 40m² - **Zolder**: 33m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Rue de Pepinster 2, 4800 Verviers ## Contact - **FLECH'EURO** - Rue des Minières 65, 4800 VERVIERS - Phone: 087/22.91.95 - Website: