# Huis te koop in Veurne for € 440.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LPQQ4 ## Description Multifunctionele woning met handelsruimte in hartje Veurne. Op een uitstekende centrale ligging in Veurne bevindt zich dit veelzijdige eigendom, bestaande uit een handelsruimte op het gelijkvloers en een uitzonderlijk ruime bovenwoning met een totale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 374 m². Dankzij de combinatie van wonen en werken onder één dak biedt deze eigendom tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, vrije beroepen, investeerders of gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte op een toplocatie. De commerciële ruimte van circa 45 m² geniet van een uitstekende zichtbaarheid en vormt de ideale uitvalsbasis voor een zelfstandige activiteit. Aansluitend bevinden zich een praktische werkruimte, een afzonderlijk toilet en een handige kelderberging. Achteraan vindt u een royale leefkeuken met directe toegang tot het terras, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichtrijke leefruimte met parketvloer en een extra zithoek die zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Verder beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met aansluitende dressing en een badkamer ensuite. De tweede verdieping omvat twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een eigen lavabo. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en toegang tot een zonnig terras. Op de bovenste verdieping bevinden zich een tweede badkamer met douche, lavabo en toilet, een vierde slaapkamer met ingebouwde kasten en een afzonderlijke technische ruimte. Ook buiten is het aangenaam vertoeven dankzij de gezellige koer en de twee terrassen. Zo geniet u op elk moment van de dag van een aangename buitenruimte in alle rust. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruim eigendom met commerciële mogelijkheden, gelegen in het bruisende centrum van Veurne, vlak bij winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Er is een mogelijkheid om het achterliggend gebouw voorzien van garage en duplex appartement ook aan te kopen. Foto 2,4,5,6,13,15,18 & 25 zijn foto's die bewerkt werden om een voorbeeld te geven hoe de woning/handelsruimte kan worden ingericht. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 440.000 - **Woonoppervlakte**: 374m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 165m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 440.000 - **KI**: € 2.223 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 340kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250108-0003500212-RES-1 - **Energielabel**: D - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Elektriciteit, Gas, Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 165m² - **Woonoppervlakte**: 374m² - **Handelsoppervlakte**: 45m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1961 - **Renovatiejaar**: 1998 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel, Enkel - **Bouwoppervlakte**: 153m² - **Perceelbreedte**: 7,5m - **Perceeldiepte**: 19,5m - **Gevelbreedte**: 7,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 33m² - **Woonkamer**: 56m² - **Kelder**: 9m² - **Slaapkamer 1**: 26m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 18m² - **Slaapkamer 4**: 22m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Ooststraat 33, 8630 Veurne ## Contact - **Residentie Vastgoed - Nieuwpoort** - Langestraat 62, 8620 Nieuwpoort - Phone: 058 622 815 - Website: