# Huis te koop in Viane for € 135.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LKPXP ## Description TE RENOVEREN WONING MET 3 SLAAPKAMERS, GARAGE EN TERRAS IN VIANE In het charmante Viane vindt u deze ruime woning boordevol potentieel, ideaal voor wie op zoek is naar een renovatieproject dat volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Bij het betreden van de woning komt u in de inkomhal met een voorplaats die perfect kan dienen als bureau of praktijkruimte, wat deze woning ook interessant maakt voor vrije beroepen. De lichtrijke leefruimte biedt tal van mogelijkheden om een gezellige woonomgeving te creëren. Aansluitend bevindt zich de te renoveren keuken met zicht op het terras, waar u na renovatie kan genieten van een aangename connectie tussen binnen en buiten. Achteraan is er een berging/wasplaats die samen met de aangrenzende buitenberging kan worden samengevoegd tot één grote, functionele ruimte. Verder beschikt de woning over een garage met sectionaalpoort. Op de eerste verdieping vindt u de nachthal, drie ruime slaapkamers en een badkamer uitgerust met douche, lavabomeubel en toilet. De zolderverdieping biedt extra mogelijkheden en kan worden ingericht als bijkomende slaapkamer, hobbyruimte of bureau. Renovatieplicht van toepassing. Bent u op zoek naar een woning met ruimte, karakter en talloze mogelijkheden? Aarzel dan niet en reageer op de advertentie voor meer informatie of een bezoek. Wij nemen graag contact met u op om een afspraak in te plannen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 135.000 - **Woonoppervlakte**: 225m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 162m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 135.000 - **KI**: € 585 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 908kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 908kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250401-0003567595-RES-2 - **Energielabel**: F - **Verwarming**: Gasbrander - **Info verwarming**: Kachels op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 162m² - **Woonoppervlakte**: 225m² - **Handelsoppervlakte**: 17m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 10m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 80m - **School**: 234m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4m² - **Opbergruimte 1**: 8m² - **Opbergruimte 2**: 16m² - **Parking**: 16m² - **Hal**: 5m² - **Kelder**: 11m² - **Keuken**: 15m² - **Woonkamer 1**: 26m² - **Nachthal**: 4m² - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Slaapkamer 4**: 21m² - **Toilet 1**: 1m² - **Zolder**: 49m² - **Woonkamer 2**: 26m² - **Zitruimte**: 26m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Overstroming informatie**: YES - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Edingseweg 414, 9500 Viane ## Contact - **Makelaarskantoor De Smet** - Geraardsbergsestraat 13A, 9570 DEFTINGE - Phone: 054/41 91 57 - Website: