# Huis te koop in Viane for € 225.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSY5K ## Description Te koop in Viane – Energiezuinige woning met ruime tuin! Op zoek naar een energiezuinige woning met een verrassend grote tuin? Ontdek deze rijwoning, gelegen op een perceel van 3a 40ca, op een gunstige locatie nabij het centrum van Viane. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een ruime tuin en een gunstig EPC-label B. Bovendien is er een conformiteitsattest aanwezig. Dankzij de centrale ligging geniet u van een vlotte bereikbaarheid richting Geraardsbergen en Edingen. Het station van Viane-Moerbeke bevindt zich op minder dan 2 km en ook winkels, een school, een bakker en openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving terug te vinden. Deze woning is ideaal voor starters, een klein gezin of als investering! Meer informatie of een bezoek? Contacteer Sophie op 0496/71.50.59. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 225.000 - **Woonoppervlakte**: 89m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 340m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 225.000 - **KI geïndexeerd**: € 219 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 199kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260908-000392811-RES-15- - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 340m² - **Woonoppervlakte**: 89m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1875 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Kelder**: 6m² - **Zolder**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address 9500 Viane ## Contact - **Immo Sophie&Co** - Burght 23, 1547 Bever - Phone: 023083383 - Mobile: 0496715059 - Website: