# Boerderij te koop in Vielsalm for € 580.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRE9Q ## Description Op slechts enkele minuten van het centrum van Vielsalm en direct aan de grens met Luxemburg, geniet deze woning van een ideale locatie die toegankelijkheid, rust en een hoge levenskwaliteit combineert. Gelegen op een terrein van 1 ha 79 a 40 ca, biedt het een perfecte omgeving voor zowel recreatieve als semi-professionele paardensportactiviteiten. De woning: De lichte en goed onderhouden woning is ontworpen om optimaal wooncomfort te bieden. De indrukwekkende leefruimte van meer dan 80 m² combineert een volledig uitgeruste keuken, een gezellige eetkamer en twee zithoeken, waardoor er een warme sfeer ontstaat waar u na een dag in de stallen heerlijk kunt verblijven. De nachtzone bestaat uit drie slaapkamers, terwijl een kantoor op de begane grond eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer of werkruimte. Twee badkamers, waarvan één op de begane grond, maken gelijkvloers wonen ook mogelijk. Een wasruimte en tal van opbergruimtes ronden het geheel harmonieus af. De paardensportfaciliteiten: De faciliteiten zijn ontworpen om te voldoen aan de eisen van veeleisende ruiters. U vindt een stal met 7 boxen, een zadelkamer en een wasplaats. De schuur heeft toegang tot een buitenpiste van 15 x 20 meter met een zandbodem. De weilanden zijn verdeeld in 7 paddockes. Het terrein: Vanaf het perceel geniet u van een prachtig uitzicht over het Ardense landschap, wat een gevoel van vrijheid en sereniteit geeft en een uitzonderlijke omgeving biedt voor zowel de paarden als hun eigenaren. Concluderend… Of u nu een ruiter bent of gewoon op zoek bent naar een woning waar u uw passie dagelijks kunt beleven, dit landgoed biedt de perfecte balans tussen comfortabel wonen en hoogwaardige paardensportfaciliteiten. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 580.000 - **Woonoppervlakte**: 257m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 17.940m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 580.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 50.340kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 196kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220117007663 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 24kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 17.940m² - **Woonoppervlakte**: 257m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 6690 Vielsalm ## Contact - **COFIM s.r.l. - Equestrian Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Elsene - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: