# Under option - Villa te koop in Vieux-Genappe with 3 slaapkamers Zimmo code: LNAHE ## Description We Invest heeft het genoegen u deze charmante villa voor te stellen, ideaal gelegen in de onmiddellijke nabijheid van talrijke voorzieningen. Gelegen op een prachtig perceel van ongeveer 20 are 87 centiare, biedt deze woning een bewoonbare oppervlakte van circa 211 m². Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een inkomhal die leidt naar een lichtrijke woonkamer met directe toegang tot het terras. De eetkamer, open naar een volledig uitgeruste keuken met centraal eiland, creëert een warme en gezellige leefruimte, ideaal om gasten te ontvangen. Op het gelijkvloers vindt u tevens een wasruimte met apart toilet en een veranda. Op de verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers van 11, 13 en 24 m², waarvan één met dressing. Verder is er een volledig uitgeruste badkamer (douche, bad, toilet en wastafelmeubel) en een zolder van 35 m² met tal van mogelijkheden, zoals extra bergruimte of een bijkomende slaapkamer. De kelderverdieping omvat een kelder, ideaal voor opslag. Buiten geniet u van een aangename tuin met terras en een ruimte voor dieren. De woning beschikt bovendien over een garage met zolderberging en 7 privatieve parkeerplaatsen. In goede algemene staat zal deze villa u overtuigen door haar ruime volumes en lichtinval. Technische aspecten: EPC D (299 kWh/m²/jaar) – pvc ramen met dubbele beglazing – stookolieverwarming Biedingen vanaf € 575.000, directe verkoop, onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaren voor € 599.000. Wenst u een bezoek te plannen of meer informatie te verkrijgen? Contacteer ons op +32 2 319 46 46 of via e-mail: admin.bw.centre@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 575.000 - **Woonoppervlakte**: 211m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.087m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1978 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 575.000 - **KI**: € 1.509 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 67.709kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 299kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260213013497 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 74kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.087m² - **Woonoppervlakte**: 211m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1978 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 68m - **Perceeldiepte**: 31m - **Gevelbreedte**: 15m - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.911m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 2.100m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 19,77m² - **Slaapkamer 2**: 10,69m² - **Slaapkamer 3**: 12,99m² - **Waskamer**: 7,79m² - **Kelder**: 29,51m² - **Keuken**: 33,69m² - **Zolder**: 34,94m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Tuin**: 1.911m² - **Terras**: 49m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Grand Forriest 3, 1472 Vieux-Genappe ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: