# Huis te koop in Ville-Pommeroeul for € 450.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSOSM ## Description Charmante villa met vier gevels, gelegen op een ruim beboomd perceel van meer dan 60 are. Genesteld in het groen van Pommeroeul biedt deze statige villa met vier gevels u rust, privacy en ruimte. Het huis staat op een perceel van 6.039 m² met een vlakke tuin die volledig op het zuiden is gericht en omgeven wordt door volwassen bomen. Op de begane grond leidt de inkomhal naar een lichte woonkamer van circa 42 m², met een bakstenen boog en houtkachel. U vindt er ook een ingerichte keuken, een veranda die toegang geeft tot het terras, een studeerkamer, een gastentoilet en een berging. Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar drie slaapkamers (11, 15 en 15 m²), een badkamer met ligbad en dubbele wastafel, een dressing en een apart toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote, in te richten zolder van 73 m², waarmee u extra leefruimte kunt creëren: extra slaapkamers, een master suite of een kantoor. In de kelder bevinden zich een wijnkelder en een wasruimte. Buiten kunt u genieten van een betegeld terras op het zuiden en een grote beboomde tuin. Het huis heeft ook garages. De woning behoeft enige modernisering, met name wat betreft energie-efficiëntie (verwarming op stookolie, gedeeltelijk enkel glas). Dit is de perfecte gelegenheid om uw eigen stijl te creëren in een unieke omgeving. Deze woning is ideaal gelegen nabij de E42 en scholen, waardoor het een ideale keuze is voor natuurliefhebbers die van ruimte houden. Energieprestatiecertificaat: G – 521 kWh/m².jaar – 102.967 kWh/jaar – certificaatnummer 20260628000163 Bieden vanaf € 450.000. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 6.039m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 102.967kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 521kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20.260.628.000.163 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 6.039m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Perceelbreedte**: 60m - **Perceeldiepte**: 100m - **Gevelbreedte**: 9m - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 5.754m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 2.500m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 11,28m² - **Slaapkamer 1**: 11,19m² - **Slaapkamer 2**: 15,38m² - **Slaapkamer 3**: 14,56m² - **Waskamer**: 12,46m² - **Kantoor 1**: 5,77m² - **Kelder**: 4,56m² - **Woonkamer**: 41,87m² - **Keuken**: 11,96m² - **Zolder**: 72,91m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Studieruimte**: 9,97m² - **Tuin**: 5.754m² - **Terras**: 15m² ## Address ROUTE DE MONS 17, 7322 Ville-Pommeroeul ## Contact - **We Invest Mons** - Place Paul Heupgen 7, 7000 Mons - Phone: +32 6 598 16 07 - Website: