# Huis te koop in Villers-la-Ville for € 445.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSS8O ## Description WONING ± 300 m² + LOODS 175 m² + PARKEERPLAATSEN Wonen en werken op dezelfde plek: een zeldzame opportuniteit in Sart-Dames-Avelines! Wij hebben het genoegen u deze woning met loods en tuin voor te stellen, vlak bij winkels, scholen, het openbaar vervoer en de verbindingswegen richting Nijvel, Namen, Charleroi, Ottignies en Waver. De woning is gezond en in zeer goede staat en biedt mooie volumes over drie niveaus. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een lichtrijke leefruimte met zit- en eethoek die uitgeeft op een volledig uitgeruste keuken, een wasplaats en een slaapkamer met eigen badkamer. De eerste verdieping geeft, via een nachthal met verschillende dressinghoeken, toegang tot een slaapkamer met badkamer en dressing, alsook tot een tweede slaapkamer met zithoek en keuken. De tweede verdieping biedt een ruime polyvalente zone: leefruimte met keuken, badkamer en slaaphoek. Met een keuken en een badkamer op elk niveau biedt het pand een grote vrijheid van indeling. Het leent zich bijzonder goed tot een kangoeroewoning, waarbij elk niveau autonoom kan functioneren, maar kan evengoed heringericht worden tot één grote eengezinswoning naar uw wensen. U bepaalt zelf hoe u de ruimtes invult. Daarbij komt een opslagloods van 175 m², ingericht met kantoren en een berging, met doucheruimte en toilet. Ze is rechtstreeks toegankelijk vanuit de woning en via een gemotoriseerde sectionaalpoort (H 1,97 m x B 2,60 m). Buiten vervolledigen parkeerplaatsen en een tuin het geheel. EPB B. Elektrische installatie conform. Het lot zal het voorwerp uitmaken van een perceelsverdeling, volledig ten laste van de huidige eigenaar (plan beschikbaar bij de foto’s). Bijkomend: een tweede lot, een loods van 226 m² met tuintje en parkeerplaatsen, is beschikbaar voor aankoop of huur, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Bied vanaf 445.000 €, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Beschikbaar bij de akte. Wil u onze opportuniteiten in exclusiviteit ontvangen? Contacteer ons! Wij begeleiden u in uw vastgoedproject (aankoop, investering of verkoop, met gratis en vrijblijvende schatting). CONTACT tel: 02/319.46.46 – demandes.bw.centre@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 300m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 462m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 48.727kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 162kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260507044517 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 40kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 462m² - **Woonoppervlakte**: 300m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 13m - **Perceeldiepte**: 47m - **Gevelbreedte**: 13m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 68m² - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Openbaar vervoer**: 90m - **Winkels**: 500m - **School**: 500m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 20m² - **Slaapkamer 3**: 39m² - **Slaapkamer 4**: 17m² - **Waskamer**: 22m² - **Woonkamer**: 37m² - **Studieruimte**: 11m² - **Tuin**: 68m² ## Address Chaussée de Namur 5B, 1495 Villers-la-Ville ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: