# Huis te koop in Villers-Sainte-Gertrude with 2 slaapkamers Zimmo code: LROUY ## Description Het vastgoedkantoor ERA B-LUX heeft het genoegen u deze charmante woning voor te stellen, gelegen in het rustige dorp Villers-Sainte-Gertrude, in het hart van de gemeente Durbuy. Deze eigendom bestaat uit twee afzonderlijke wooneenheden en biedt tal van gebruiksmogelijkheden: • Een appartement van ongeveer 75 m² • Een triplex van ongeveer 180 m² Een ideale combinatie voor een investeringsproject, eigen bewoning of om wonen te combineren met een interessant huurrendement. Dankzij de gunstige ligging bevindt de woning zich op slechts 10 minuten van de E25, waardoor u gemakkelijk richting Luik of Luxemburg kunt rijden. Daarnaast bevindt de woning zich in de nabijheid van Bomal-sur-Ourthe en Barvaux-sur-Ourthe, waar u alle nodige voorzieningen voor het dagelijks leven vindt. Deze eigendom is een opportuniteit die u niet mag missen! Interesse? Neem dan gerust contact op met het vastgoedkantoor ERA B-LUX via 084/311.888. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 255m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 139m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: D ## Financieel - **KI**: € 743 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 51.134kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 281kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250813020804 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 29kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Pellets - **Info verwarming**: Convectoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 139m² - **Woonoppervlakte**: 255m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1875 - **Conditie**: Op te frissen - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 4m² - **Opbergruimte**: 8m² - **Kleedkamer**: 5m² - **Keuken**: 34m² - **Woonkamer 1**: 31m² - **Woonkamer 2**: 28m² - **Nachthal**: 5m² - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Waskamer**: 6m² - **Toilet**: 1m² - **Zolder**: 38m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue du Millénaire 7, 6941 Villers-Sainte-Gertrude ## Contact - **ERA B-Lux (Durbuy)** - Rue du Comte Théodule d'Ursel 26, 6940 Durbuy - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: