# Handelspand te koop in Vilvoorde for € 385.000 Zimmo code: LSWSY ## Description Midden in het bruisende winkelhart van Vilvoorde, op de commerciële as van de recent opgefriste Leuvensestraat, verrijst het verrassende nieuwbouwproject Karmel. Terwijl de site een inspirerende mix van wonen en werken creëert, bieden de twee grote gelijkvloerse verdiepingen een unieke kans voor ondernemers en investeerders in deze dynamische stad. Het project beschikt over in totaal 1.143 m² bruto vloeroppervlakte (BVO) aan commerciële ruimte, verdeeld over twee indrukwekkende gebouwen aan de Leuvensestraat: - Gebouw A: Een indrukwekkende, open commerciële ruimte van 539 m². - Gebouw A bis: Een oppervlakte van 604 m², momenteel opgedeeld in drie moduleerbare units (bruto oppervlaktes van 175 m², 241 m² en 188 m²). Deze drie units kunnen naar wens worden samengevoegd tot één groot commercieel geheel. Residentie Karmel is een vooruitstrevend BEN-project. De commerciële ruimtes worden overal voorzien van vloerverwarming gekoppeld aan warmtepompen, wat resulteert in een extreem laag energieverbruik voor verwarming, koeling en warm water. Aan bereikbaarheid en parkeergelegenheid is geen gebrek. Voor de commerciële units zijn er 12 ondergrondse parkeerplaatsen (28 500 euro per autostaanplaats) gereserveerd, evenals één ruime garagebox (GB06 - 45 000 euro): Daarnaast is er stroom voorzien voor de eventuele installatie van laadpalen voor elektrische wagens, en kan u gebruik maken van extra privébergingen (6000 euro per stuk). De ruimtes worden casco (wind- en waterdicht, met voorzieningen tot aan de deur) opgeleverd, waardoor u de inrichting volledig naar eigen hand kunt zetten. Kopen: De koopprijs bedraagt €2.200 per m². Huren: Huren is eveneens een optie; de huurprijs wordt in overleg bepaald, sterk afhankelijk van de gewenste graad van afwerking. Oplevering: De commerciële casco ruimtes zijn al opleverbaar vanaf Q2 2028 afhankelijk van graad van afwerking Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Prijzen zijn exclusief bijkomende kosten zoals eventuele verkooprechten en notariële kosten (honorarium en aktekosten). Tevens niet inbegrepen zijn het aandeel in de (wijzigende) basis- of verkavelingsakte, de aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen, kosten voor EPB, PID, veiligheidscoördinatie en eventuele andere bijkomende kosten en meerwerken. Omdat de totale investering afhankelijk is van uw persoonlijke situatie, wordt er steeds een individuele prijsberekening op maat voor u opgemaakt. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 385.000 - **Handelsoppervlakte**: 175m² handelsoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs**: € 385.000 - **Grondaandeel**: € 191.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Lucht-lucht warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Handelsoppervlakte**: 175m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 530m² - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Lift**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Overige**: 530m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Leuvensestraat, 1800 Vilvoorde ## Contact - **Dewaele - Vilvoorde** - Jean Baptiste Nowélei 37, 1800 Vilvoorde - Phone: +32 (0)2 25 31 383