# Handelspand te koop in Virton for € 345.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQHGF ## Description ERA B-LUX presenteert u dit opmerkelijke karaktervolle huis, ideaal gelegen in het hart van Virton. Achter de charmante gevel schuilt een ruime woning van meer dan 285 m², waar authenticiteit, royale volumes en tal van indelingsmogelijkheden harmonieus samenkomen.Verspreid over drie verdiepingen omvat de leefruimte een gezellige woonkamer, een keuken, een bureau, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtige mezzanine. De authentieke houten afwerkingen, de oude vloeren, de gewelfde kelders en de bakoven getuigen van het unieke karakter van dit huis.Op de begane grond vormt een ruime ruimte, momenteel ingericht als horecagelegenheid, een echt pluspunt. Het is perfect geschikt voor een professionele activiteit, kantoren, een vrij beroep of elk ander gemengd project. De indeling biedt ook een geweldig potentieel voor ontwikkeling, afhankelijk van jouw wensen en de geldende vergunningen.Gelegen op een steenworp afstand van het Nestor Outer-plein, winkels, scholen en alle voorzieningen, zal dit pand zowel liefhebbers van karakteristieke gebouwen als projectontwikkelaars aanspreken.Een zeldzaam pand waar je kwaliteit van leven, erfgoed en professionele activiteit kunt combineren.Wil je het volledige potentieel ontdekken? Neem contact op met ERA B-LUX en laten we samen je bezoek organiseren! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 345.000 - **Woonoppervlakte**: 386m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 386m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 4 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 345.000 - **KI**: € 2.117 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 51.596kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 177kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230124006870 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 44kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Verwarmingsketel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 386m² - **Woonoppervlakte**: 386m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Perceelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 11m² - **Badkamer 2**: 18m² - **Opbergruimte 1**: 2m² - **Opbergruimte 2**: 4m² - **Studieruimte**: 8m² - **Kleedkamer**: 17m² - **Eetkamer**: 26m² - **Keuken 1**: 25m² - **Keuken 2**: 29m² - **Woonkamer**: 33m² - **Slaapkamer 1**: 29m² - **Slaapkamer 2**: 40m² - **Slaapkamer 3**: 22m² - **Waskamer**: 16m² - **Toilet 1**: 1m² - **Toilet 2**: 6m² - **Toilet 3**: 3m² - **Toilet 4**: 1m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Grand rue 34, 6760 Virton ## Contact - **ERA B-Lux (Arlon)** - Rue Zénobe Gramme 35, 6700 Arlon - Phone: +32 (0)63 43 31 10 - Website: