# Gemengd gebruik te koop in Virton for € 220.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSKJC ## Description duplexappartement met twee slaapkamers en een eigen ingang. Dankzij de veelzijdige indeling is dit pand ideaal om wonen en werken te combineren. U kunt er uw winkel, kantoor of praktijk voor een vrij beroep vestigen, met uw woning vlakbij en afzonderlijke toegangen voor beide functies. Het geheel biedt ook een interessante investeringsmogelijkheid voor verhuur, dankzij de combinatie van een handelsruimte en een woning. Het handelsgedeelte bestaat momenteel uit twee ruimtes, elk met een eigen ingang. Deze kunnen worden samengevoegd om een indeling te creëren die aansluit bij uw behoeften. Een kelder biedt extra opslagruimte. Het duplexappartement is bereikbaar via een eigen ingang en beschikt over een ruime leefruimte met een zitgedeelte, eetgedeelte en open keuken, evenals een badkamer op hetzelfde niveau. Op de bovenverdieping geeft een nachthal toegang tot twee slaapkamers. Wenst u een bezoek te plannen? Neem contact met ons op! +32 (0)63 33 00 69 – sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 220.000 - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 220.000 - **KI**: € 746 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 34.794kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 318kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250221004653 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 79kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 100m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 16,19m² - **Slaapkamer 2**: 15,64m² - **Kantoor 1**: 32m² - **Kelder 1**: 35,56m² - **Woonkamer**: 36,55m² - **Studieruimte**: 32m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Sainte Catherine 1, 6760 Virton ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: