# Huis te koop in Visé for € 469.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRBDU ## Description VISÉ – Villa 4 façades 4 chambres avec piscine! Située Sur les Roches à Visé, cette agréable villa 4 façades construite en 1997, implantée sur une parcelle de 740 m², développe une généreuse superficie habitable de 249 m² (d'après PEB). Ses beaux volumes, sa piscine, son jardin et son garage en font une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée, d’un bureau pouvant également faire office de chambre, d’une cuisine semi-équipée de 15 m² ainsi que d’un lumineux et spacieux séjour de 37 m² agrémenté d’un feu ouvert. Une buanderie et une toilette indépendante complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert trois belles chambres de 18 m², 15 m² et 12 m², un dressing de 7 m², une salle de bains ainsi qu’une seconde toilette indépendante. Un grenier de rangement offre un espace de stockage supplémentaire appréciable. Le sous-sol dispose d’un confortable garage de 33 m² ainsi que de deux caves. Le bien dispose également d’emplacements de parking en façade. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un agréable jardin avec abri, d’une superbe terrasse de 33 m² et surtout d’une piscine, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Informations techniques: chauffage central au gaz, châssis en PVC double vitrage de 2016, 20 panneaux photovoltaïques, adoucisseur d’eau, système d’alarme Verisure, RC: 1.437 €, PEB: C (179 kWh/m².an). Une villa familiale spacieuse, complète et particulièrement bien équipée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours, le tout dans un secteur prisé de Visé. Libre: réserve de jouissance de 3 semaines à compter de la signature de l'acte authentique moyennant une indemnité de 1000€/mois prorata temporis Faire offre à partir de 469.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 469.000 - **Woonoppervlakte**: 249m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 740m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 469.000 - **KI**: € 1.437 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 44.599kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 179kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260811001475 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 30kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 740m² - **Woonoppervlakte**: 249m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1997 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 21m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Waterverzachter**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 618m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 11m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 9m² - **Waskamer**: 7m² - **Kelder**: 25m² - **Woonkamer**: 24m² - **Keuken**: 15m² - **Studieruimte**: 9m² - **Garage**: 33m² - **Tuin**: 618m² - **Terras**: 33m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Sur les Roches 1, 4600 Visé ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: