# Huis te koop in Vivegnis for € 149.000 with 1 slaapkamer Zimmo code: LQB0K ## Description Opportunité d'investissement à Vivegnis! NIGEL IMMO vous propose cette maison idéalement située dans une rue résidentielle à 2 pas des commerces, axes routiers et à 50m de la Plaine de la Pery laquelle vous offre du parking aisé Une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Développant 91 m² habitables, elle comprend un hall, un espace de bureau en rez de 14 m², un séjour, une cuisine, une salle de bains, une buanderie, une chambre avec dressing ainsi que plusieurs espaces de rangement. Son véritable atout réside dans ses 2 ateliers indépendants, parfaits pour un artisan, un atelier créatif ou une activité complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin en déclivité avec un emplacement prévu pour une piscine Châssis PVC dv Poêle au gaz RC: 394 € Quartier recherché et proche de tout Nombreuses possibilités de valorisation PEB: G Électricité non conforme (petites modifications à prévoir) Un bien offrant un excellent potentiel de rénovation et de valorisation, idéal pour un investissement ou un premier achat! Libre: A partir de la mi-décembre 2026 Faire offre à partir de 149.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 149.000 - **Woonoppervlakte**: 91m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 165m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 1 slaapkamer - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 149.000 - **KI**: € 394 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 46.019kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 519kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20180122006851 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 98kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 165m² - **Woonoppervlakte**: 91m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 80m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 350m - **Winkels**: 750m - **School**: 400m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m², ligbad - **Slaapkamer**: 17m² - **Waskamer**: 5m² - **Woonkamer 1**: 13m² - **Keuken**: 10m² - **Tuin**: 80m² - **Terras**: 25m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des Anciens Combattants 77, 4683 Vivegnis ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: