# Huis te koop in Vivegnis for € 269.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRIBB ## Description VIVEGNIS – MAISON 3 CHAMBRES, GARAGE & TERRASSE – PEB: B! Située dans une rue calme de Vivegnis et proche de tout, cette maison en excellent état d’entretien offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement économe en énergie. Elle est parfaite pour des acheteurs ayant des attaches familiales ou culturelles avec la région liégeoise. Elle développe 136 m² habitables (selon PEB) et bénéficie d’un excellent PEB:B ainsi que de panneaux photovoltaïques. Au rez, vous découvrirez un salon de 13 m², une salle à manger de 13 m², une cuisine équipée de 13 m², une buanderie de 10 m², un WC séparé ainsi qu’une première chambre de 11 m². Un garage de 14 m² complète ce niveau. À l’étage, la maison propose 2 chambres de 12 et 13 m², une salle de douche de 8 m² ainsi qu’un accès à une superbe terrasse de 42 m² donnant sur un jardin en palier, l'idéal pour profiter des beaux jours. Côté technique: CC gaz avec chaudière à condensation, châssis PVC dv et panneaux photovoltaïques. 3 chambres PEB: B, panneaux photovoltaïques, électricité conforme Garage Grande terrasse Excellent état Rue calme une terrasse agréable un grand jardin aménagé sur plusieurs niveaux un extérieur permettant de développer un véritable projet de vie autour du jardin, de la nature et d’une certaine autonomie nombreuses possibilités pour créer différents espaces de culture et un potager Une maison soignée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires! Libération: à l’acte ( occupation précaire de 3 semaines après l'acte moyennant une indemnité de 500€ prorata temporis) Faire offre à partir de 269.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel Immo au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle 360°, plan 2D et prise de rendez-vous 7j/7: www.nigel-immo.be Donnes à titre informatives et non contractuelles ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 136m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 869m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 560 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 20.909kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 153kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260831122078 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 26kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 869m² - **Woonoppervlakte**: 136m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 14m - **Gevelbreedte**: 14m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 645m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 400m - **Winkels**: 1.000m - **School**: 600m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m², douche - **Slaapkamer 1**: 11m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Waskamer**: 10m² - **Woonkamer**: 13m² - **Keuken**: 13m² - **Garage**: 14m² - **Tuin**: 645m² - **Terras**: 45m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Rue Pied des Vignes 32, 4683 Vivegnis ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: