# Huis te koop in Vivegnis for € 259.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRT1J ## Description We Invest Liège en Cyril (04/99.36.01.12) bieden u deze charmante woning met drie gevels te koop aan. De woning heeft drie slaapkamers en een oppervlakte van 148 m² volgens het energieprestatiecertificaat (label C). De ideale ligging is in de gemeente Oupeye (Vivegnis). Deze woning, die perfect geschikt is voor een gezin, bestaat op de begane grond uit een ruime hal, een aangename leefruimte met toegang tot de eetkamer, veel natuurlijk licht, een keuken met directe toegang tot het terras en de tuin, evenals een hal die toegang biedt tot een apart toilet, de kelder en een deur naar de zijdoorgang. Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer van 20 m², een tweede toilet en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad en een douche, voor het nodige comfort in uw dagelijks leven. Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers van respectievelijk 18 m² en 13 m², ideaal voor een gezin, een kantoor of een gastenverblijf. Ten slotte biedt een uitschuifbare trap toegang tot de zolder, een praktische en functionele opbergruimte. Technisch gezien heeft het pand onlangs verschillende renovaties ondergaan, waaronder de installatie van PVC-ramen met dubbele beglazing in 2022, voorzien van handmatige en elektrische rolluiken. De verwarmingsketel, die dateert uit 2016, is nog in 2025 onderhouden. De zijgevel is tevens recentelijk volledig geïsoleerd. Met de mooie ruimtes, het licht, de tuin en de ideale indeling biedt deze woning talrijke troeven die u zeker zullen bekoren. Dit is een kans die u niet mag missen! Neem voor meer informatie of om een bezoek in te plannen contact op met Cyril op 04/99.36.01.12. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 135m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 263m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1940 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 - **KI**: € 619 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 34.823kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 235kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260723020093 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 43kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 263m² - **Woonoppervlakte**: 135m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1940 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 9m - **Perceeldiepte**: 34m - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 189m² - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 150m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 19,96m² - **Slaapkamer 2**: 18,67m² - **Slaapkamer 3**: 13,02m² - **Kantoor 1**: 3,9m² - **Kelder 1**: 32,8m² - **Keuken**: 10,61m² - **Zolder**: 29m², type: enkel berging - **Eetkamer**: 14,2m² - **Tuin**: 189m² - **Terras**: 35m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue César de Paepe 36, 4683 Vivegnis ## Contact - **We Invest Liège** - Quai de Rome 16, 4000 Liège - Phone: +32 4 277 00 07 - Website: