# Gemengd gebruik te koop in Vivegnis for € 149.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT1VW ## Description VIVEGNIS – Maison de commerce avec duplex 4 chambres et jardin Idéalement située à Vivegnis, à proximité des commodités et principaux axes, cette maison de commerce saine développe environ 209 m² utiles et offre de nombreuses possibilités d’aménagement Le rez comprend un espace commercial avec air conditionné, plusieurs zones de bureaux, une large vitrine, une cuisine, une buanderie et un WC indépendant. Il donne accès à une agréable terrasse de ±27 m² ainsi qu’à un coquet jardin d’environ 523 m². La partie habitation, aménagée en duplex, comprend 4 belles chambres, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces de rangement. Des caves et une chaufferie complètent l’ensemble. Atouts: ±209 m² utiles, rez commercial climatisé, duplex 4 chambres, terrasse de ±27 m², jardin de ±523 m², PEB D, toiture refaite en 2007, citerne à mazout de 2026, Châssis dv en pvc avec volets, stores solaires et beau potentiel d’aménagement. Un bien idéal pour un commerce, une profession libérale, un indépendant ou tout projet combinant activité professionnelle et habitation! Un bâtiment sain qui n’attend plus que son nouveau commerce et vos idées! Elec non conforme Performance énergétique: PEB: D – 312 kWh/m².an Libre à l’acte. Faire offre à partir de 149.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Une visite s’impose! Contactez dès maintenant Nigel IMMO au 04 264 38 04. Visite virtuelle 360°, plans 2D, photos et prise de rendez-vous 7j/7 sur: www.nigel-immo.be Descriptif communiqué à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 149.000 - **Woonoppervlakte**: 209m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 523m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 149.000 - **KI**: € 1.383 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 65.144kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 312kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260819013299 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 77kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 523m² - **Woonoppervlakte**: 209m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 11m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 523m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 96m - **Winkels**: 950m - **School**: 300m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 18m² - **Slaapkamer 4**: 15m² - **Waskamer**: 8m² - **Kantoor**: 67m² - **Kelder**: 26m² - **Woonkamer**: 23m² - **Keuken**: 17m² - **Studieruimte**: 5m² - **Tuin**: 523m² - **Terras**: 27m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address rue Joseph Wauters 79, 4683 Vivegnis ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: