# Huis te koop in Vliermaal for € 459.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYF8 ## Description Volledig gerenoveerde, halfvrijstaande gezinswoning op een uitgestrekt perceel van maar liefst 11a48ca met zuidelijke oriëntatie, gelegen in het landelijke en geliefde Vliermaal. Hier woon je in een groene, idyllische omgeving waar ruimte, natuur en een aangename woonkwaliteit centraal staan. De omgeving wordt gekenmerkt door haar pittoreske landschappen, open vergezichten en authentieke dorpskarakter. Een ideale locatie voor wie houdt van landelijk wonen, zonder de nabijheid van de nodige voorzieningen en verbindingswegen uit het oog te verliezen. De woning onderging vanaf 2017 een grondige totaalrenovatie, waarbij kosten noch moeite werden gespaard om een instapklaar woongeheel te creëren. Van het vernieuwde dak tot de moderne keuken werd de woning stelselmatig aangepakt en kwalitatief opgewaardeerd. Bovendien werd eveneens op vlak van energiezuinigheid geïnvesteerd: in 2022 werden 24 zonnepanelen, alsook airco's geplaatst en in 2025 werd bijkomend spouwmuurisolatie aangebracht. Deze doordachte investeringen vertalen zich vandaag in een bijzonder gunstig EPC-label A. De indeling is als volgt: GELIJKVLOERS -Inkomhal met vestiaire. -De centrale hal zorgt voor een open geheel met de prachtig afgewerkte leefruimte (tot. opp. 39,47m2) die gekemerkt wordt door aangename lichtinval en een sfeervolle pelletkachel. -Hedendaagse keuken (25,16m2) met aangenaam tuincontact en uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. -Eerste slaapkamer (12,90m2). -Luxueuze badkamer (11,40m2) voorzien van ligbad, inloopdouche en wandmeubel met lavabo. Bijkomende troef is de aangrenzende dressing (5,31m2). -Doorgang naar de achtergelegen aanbouw die momenteel is onderverdeeld in twee bergruimtes (33,96m2 - 14,30m2). -Handige garage (22,94m2) met plaats voor één wagen. 1STE VERDIEP -2de slaapkamer met opbergruimte (8,79m2). -Ruime en veelzijdige overloop, momenteel ingericht als een riante slaapkamer met bureauruimte (tot. opp. 28,51m2). Dankzij de praktische indeling en de aangename lichtinval biedt deze ruimte tal van mogelijkheden en kan ze perfect worden ingericht als volwaardige slaapkamer, hobbyruimte of afzonderlijke leefruimte voor jongeren. -Smaakvol afgewerkte hobbykamer (9,17m2) die ook gemakkelijk als bijkomende logeer-/slaapkamer kan dienen. -Bijkomende zolderberging. KELDER -Kelderberging (21,38m2). PERCEEL -De woning geniet van een diep en volledig omheind perceel van 88m, waarbij je profiteert van een zuidwestelijke oriëntatie. Ideaal om tot het laatste moment van de dag te genieten van de zon. -Daarnaast zorgt het zwembad met warmtepomp en filterinstallatie voor verkoeling op warme zomerdagen Contacteer ons gerust voor bijkomende info of een bezoek ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 459.000 - **Woonoppervlakte**: 204,18m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.148m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 459.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 70kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261024-0003983533-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Pellets - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.148m² - **Woonoppervlakte**: 204,18m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1971 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 12,8m - **Gevelbreedte**: 9,9m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 910,43m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 11,4m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 28,51m² - **Slaapkamer 2**: 8,79m² - **Slaapkamer 3**: 12,9m² - **Opbergruimte**: 48,26m² - **Keuken**: 25,16m² - **Garage**: 22,94m² - **Tuin**: 910,43m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Boschelstraat 10, 3724 Vliermaal ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 bus 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: