# Villa te koop in Vlierzele for € 1.299.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSQPV ## Description Een uitzonderlijke eigendom waar tijdloze architectuur, royale leefruimtes en hedendaagse luxe harmonieus samenkomen. Deze exclusieve villa, gestart met bouwen in 2023, bevindt zich op een prachtig aangelegd perceel van 2.166 m² en biedt met haar bewoonbare oppervlakte van 395 m² een unieke woonbeleving. De statige inkomhal verwelkomt je met een prachtige doorkijk naar de tuin. Van hieruit bereik je de indrukwekkende woon- en eetkamer van maar liefst 70 m², die naadloos aansluit op de royale open leefkeuken. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een bijzonder aangename verbinding met de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime bureauruimte, een gastentoilet, een praktische wasplaats met afzonderlijke toegang en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee met een eigen dressing, en een luxueus afgewerkte badkamer. De tweede verdieping biedt plaats aan de masterbedroom met dressing en douchekamer, evenals een vijfde slaapkamer of polyvalente ruimte. Een ruime bergzolder vervolledigt het geheel. Ook buiten straalt deze eigendom pure klasse uit. De prachtig aangelegde, zuidoostgerichte tuin beschikt over verschillende terrassen, een zwembad van 8 x 3,5 meter en een royaal poolhouse met zicht op de landelijke omgeving. De woning is reeds voor circa 90% afgewerkt, waarbij bijzondere aandacht werd besteed aan hoogwaardige materialen en een verfijnde uitstraling. Enkel enkele laatste afwerkingen dienen nog uitgevoerd te worden, waaronder schilderwerken, het plaatsen van plinten, de afwerking van de tweede trap en de douchekamer op de bovenste verdieping. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de laatste details volledig naar eigen smaak te realiseren. Met haar uitzonderlijke EPC-label A (11 kWh/m²), indrukwekkende volumes en tijdloze architectuur biedt deze villa een zeldzame combinatie van elegantie, ruimte en hedendaags wooncomfort. Een exclusieve eigendom voor wie op zoek is naar een bijzondere woonbeleving, met de mogelijkheid om de laatste afwerkingen een persoonlijke toets te geven. Interesse? Neem contact op met Lothar van Immo Francois via lothar@immofrancois.be voor meer informatie of een exclusief bezoek. Troeven * Gestart met bouwen in 2023 (90% afgewerkt in 2026) * Bewoonbare oppervlakte van 395 m² * Prachtig aangelegd perceel van 2.166 m² * 5 slaapkamers, waarvan meerdere met dressing * Indrukwekkende woon- en eetkamer van 70 m² * EPC-label A slechts 11 kWh/m² * Zuidoost gerichte tuin met landelijk uitzicht * Zwembad van 8 x 3,5 meter en royaal poolhouse neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.299.000 - **Woonoppervlakte**: 395m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.166m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2023 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 1.299.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 49kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 11kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 41063-G-OMV_2023027883/EP16934/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 1.224kg CO²/m² - **E-peil**: 7 - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Elektriciteit, Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer - **Info verwarming**: warmtepomp,elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.166m² - **Woonoppervlakte**: 395m² - **Bouwjaar**: 2023 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Strijmeers 20, 9520 Vlierzele ## Contact - **Immo Francois - Zottegem** - Steenweg op Aalst 96, 9620 Zottegem - Phone: +32 9 247 48 48 - Website: