# Under option - Boerderij te koop in Vonêche with 3 slaapkamers Zimmo code: LRBE2 ## Description Voor liefhebbers van oude bakstenen en panden met een rijke geschiedenis: deze voormalige 19e-eeuwse hoeve heeft al haar charme en authenticiteit van weleer weten te behouden. Zichtbare balken, vakwerk, warme ruimtes en authentieke materialen zorgen voor een unieke sfeer. De woning is gelegen in een rustige straat en beschikt over een aangename, boomrijke tuin op een perceel van 9,5 are, in een groene en rustige omgeving. Een karaktervolle woning, ideaal voor wie houdt van rust, natuur en authenticiteit. Enkele moderniseringswerken zijn te voorzien en bieden de mogelijkheid om deze bijzondere woning naar eigen smaak te vernieuwen, met behoud van haar authentieke karakter. Indeling: Kelder: Kelder onder het salongedeelte. Gelijkvloers: Inkomhal, apart toilet, karaktervolle woonkamer met vakwerk en open haard, eetkamer, keuken en schuur met stookruimte. Verdieping: Nachthal, drie slaapkamers en badkamer. Bieden vanaf € 250.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Technische kenmerken: Alarmsysteem Centrale verwarming op stookolie Houtkachel Open haard in de woonkamer Houten ramen met enkele en dubbele beglazing Dakbedekking in kunstleien Aansluiting op de openbare riolering Elektrische installatie dient conform gemaakt te worden EPC: Label F – nr. 20260808003899 – 505 kWh/m².jaar – 77.123 kWh/jaar ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 250.000 - **Woonoppervlakte**: 115m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 950m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 250.000 - **KI**: € 363 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 77.123kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 505kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260808003899 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 125kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 950m² - **Woonoppervlakte**: 115m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1875 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 950m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Tuin**: 950m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue de la Culée 9, 5570 Vonêche ## Contact - **IMMO KS** - Rue des Ardennes 1, 5570 Beauraing - Phone: +32 82 48 02 02 - Website: