# Villa te koop in Vremde for € 849.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSMFU ## Description EERSTE KIJKMOMENT OP ZATERDAG 31 OKTOBER. Meer foto's, plannen en documenten: www.bellesvastgoed.be/te-koop/vremde-speelhofweg-18 Deze prachtige, ruime villa met 3 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele garage en zonnige tuin ligt in een rustige, doodlopende straat in het groene Vremde, bij Boechout. Hier geniet je van een unieke ligging, en dat op een boogscheut van het centrum. Dankzij het ontbreken van directe zij- en achterburen geniet je bovendien van uitzonderlijk veel rust, privacy en zonlicht. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 285 m² op een perceel van 811 m² heb je hier een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. Een heerlijke plek om thuis te komen! De woning wordt momenteel bewoond door slechts de tweede eigenaar en werd doorheen de jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd, met een uitstekend EPC B als resultaat. Zo beschikt de villa over hoogrendementsbeglazing, dak- en gevelisolatie, een nieuwe gascondensatieketel (2025), een boiler en airco's op warmtepomp (2022-2023). Daarnaast werden er in 2011 maar liefst 58 m² zonnepanelen geplaatst, met bijhorende groenestroomcertificaten (€ 270 per certificaat en ca. 6 certificaten per jaar). We betreden de woning via de imposante inkomhal met gastentoilet. Een dubbele deur leidt ons naar de indrukwekkende, lichtrijke leefruimte met eetkamer, waar de gezellige houthaard voor extra sfeer zorgt. Aansluitend bevindt zich een tweede eetkamer, die dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op de groene tuin. De open keuken is uitgerust met tal van ingebouwde toestellen, waaronder een vaatwasser, oven, ingebouwde koffiemachine en een 6-pits inductiekookplaat. Daarnaast is er een praktische wasplaats, die rechtstreeks toegang biedt tot de dubbele garage met elektrische poorten. Ook op de voorgelegen oprit is er met plaats voor maar liefst 4 wagens geen gebrek aan parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een eigen dressing en ensuite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en biedt eventueel de mogelijkheid om (deels) ingericht te worden als bureauruimte. De tweede badkamer is bereikbaar via de nachthal en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Bovendien is er nog een grote, volledig afgewerkte zolder, bereikbaar via een zolderluik in één van de slaapkamers. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, waaronder het creëren van extra slaapkamers. Ook buiten is het volop genieten! De prachtige, zuidwestgerichte tuin werd met veel groen en oog voor onderhoudsgemak aangelegd. Dankzij het ontbreken van directe zij- en achterburen geniet je hier van bijzonder veel privacy, nauwelijks inkijk en een optimale bezonning. Achter het perceel ligt het voormalige voetbalveld, dat inmiddels verhuisd zijn naar Sneppenbos. Het gezellige overdekte terras aan de woning vormt de ideale plek om heerlijk buiten te tafelen, terwijl de praktische tuinberging achteraan het perceel zorgt voor extra opbergruimte. Rechts van de woning bevindt zich bovendien een handige carport, ideaal om bv. fietsen droog en beschut te stallen. Ook op het vlak van veiligheid en technologie is aan alles gedacht. Zo beschikt de woning over een camerasysteem met eigen server, terwijl de airco’s en ketel eenvoudig op afstand via internet bediend kunnen worden. De elektriciteit wordt conform afgeleverd bij akte. Beschikbaar uiterlijk op 06/09/2027. De akte wordt bij voorkeur uiterlijk op 01/06/2027 verleden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 849.000 - **Woonoppervlakte**: 285m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 811m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 849.000 - **KI**: € 1.400 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 160kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261002-0003966531-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 811m² - **Woonoppervlakte**: 285m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1997 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 15m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 470m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 2 - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Badkamer 2**: douche - **Tuin**: 470m² - **Terras**: 40m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Speelhofweg 18, 2531 Vremde ## Contact - **Belles Vastgoed** - Heuvelstraat 86, 2530 Boechout - Phone: +32 (0)468 15 17 75 - Website: