# Villa te koop in Vroenhoven for € 795.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LJCRZ ## Description INDELING Op het gelijkvloers bevindt zich een royale inkomhal met twee gastentoiletten: één voor privégebruik en één voor professioneel gebruik. Via twee dubbele deuren is er zowel toegang tot het woongedeelte als tot het werkgedeelte. Het woongedeelte heeft een ruime leefruimte met zithoek, ingebouwde houthaard, open moderne keuken en de lichtrijke tuinkamer met maximaal tuincontact die momenteel ingericht is als eetruimte. De bijkeuken is uitgerust met inbouwkasten, een wasbak, aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De eerste verdieping omvat een ruime open nachthal en drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van een dressing, balkon en privé badkamer met ligbad en dubbele wastafel geintegreerd in een meubel. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel geïntegreerd in een meubel en een toilet. Het praktijk gedeelte heeft op het gelijkvloers een ontvangst - wachtruimte, twee behandelkamers en een douche ruimte. Via een interne trap is er toegang naar 3 extra behandelruimtes op de verdieping. Alle ruimtes zijn voorzien van wateraansluiting en een enkele wastafel. Verder is het salon ook voorzien van een warmtepomp. Vanuit de parktijk is er ook toegang naar de kelder verdieping onder de volledige woning waar er ruimte is voor opslag, een ontspanningsruimte en technische ruimtes. De volledig omheinde tuin is zuidwestelijk georiënteerd en biedt volledige privacy. AFWERKING De greeploze maatwerkkeuken met composiet werkblad is uitgerust met een Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat, oven, dampkap, ingebouwde vaatwasser en een enkele spoelbak. De masterbedroom is voorzien van airconditioning. Verder beschikt de woning over parketvloeren, inbouwspots en mooie boogramen die zorgen voor extra karakter en lichtinval. Troeven: Automatische toegangspoort met afstandsbediening Ruime parkeermogelijkheden: meerdere autostandplaatsen + mogelijkheid om ook achter de poort te parkeren Kelderverdieping ingericht als kantoor- en personeelsruimte (ideaal als praktijk/werkruimte) Extra aansluitingen voorzien: achteraan in de tuin is er elektriciteit en watervoorziening aanwezig voor eventueel een carport Flexibele indeling: het aantal slaapkamers kan eenvoudig worden uitgebreid door de aanwezige behandelkamers om te vormen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 795.000 - **Woonoppervlakte**: 422m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.672m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 795.000 - **KI**: € 1.688 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 226kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.672m² - **Woonoppervlakte**: 422m² - **Bouwjaar**: 1997 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Burgemeester Marresbaan 3A, 3770 Vroenhoven ## Contact - **Christoffels vastgoed** - Koning Albertlaan 97-99, 3620 Lanaken - Phone: 089 73 01 01 - Website: