# Magazijn te koop in Waanrode for € 549.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSF34 ## Description Gekende en goed draaiende Frituur Eddy met ruime woning op 14a 62ca in Waanrode – EPC D Op Tiensesteenweg 4 in Waanrode (Kortenaken) bevindt zich deze verzorgde vrijstaande woning met de gekende en volgens de eigenaar zeer goed draaiende Frituur Eddy. Een interessante opportuniteit voor ondernemers die een gevestigde handelszaak met bestaande klantenkring willen verderzetten en tegelijk comfortabel willen wonen. Een gevestigde frituur met uitstekende zichtbaarheid Frituur Eddy is een vaste waarde in de omgeving. Dankzij de ligging langs de Tiensesteenweg geniet de zaak van een goede zichtbaarheid, veel passage en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De ingerichte frituur van ca. 28,5 m² beschikt over een afzonderlijke voorraadruimte van ca. 16 m². De professionele uitrusting, materialen en goodwill zijn inbegrepen in de gezamenlijke verkoop en worden niet via een afzonderlijk handelsfonds aangeboden. Comfortabele woning met drie slaapkamers De woning beschikt over een aangename leefruimte van ca. 35,5 m² met pelletkachel en airconditioning, een volledig vernieuwde keuken (2018) en een ruime, verwarmde veranda van 32 m² met tuinzicht. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer van 25,5 m² met airconditioning, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Het volledig aangelegde en omheinde perceel van 1.462 m² beschikt over een zuidoostgerichte tuin, automatische toegangspoort, ruime oprit, afzonderlijke garage van 27 m² en carport. Bovendien is de woning volledig onderkelderd met maar liefst 114,5 m² droge kelderruimte, ideaal voor opslag en de handelsactiviteit. Goed onderhouden en energiezuinig verbeterd. De woning dateert van 1989 en werd regelmatig vernieuwd: keuken (2018), stookolieketel (2020), deuren (2020), airconditioning, pelletkachel en 18 zonnepanelen (2025). De elektrische installatie is conform. EPC-label D (338 kWh/m² jaar). Volgens een indicatieve inschatting kan EPC C mogelijk zijn na vervanging van de verwarmingsinstallatie; dit dient opnieuw berekend te worden. Wonen en ondernemen op één locatie. Een unieke combinatie van een gevestigde frituur, comfortabele gezinswoning, groot perceel en uitstekende commerciële ligging. Interesse? Contacteer Lissens Vastgoedadvies voor meer informatie of een bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 174m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.462m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 44m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1989 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 338kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261012-000393905-res-1 - **Energielabel**: D - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie — Stookolie, pelletkachel en airco's ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.462m² - **Woonoppervlakte**: 174m² - **Handelsoppervlakte**: 44m² - **Bouwjaar**: 1989 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 9.377m - **Winkels**: 9.353m - **School**: 510m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Alle comfort — Volledig gerenoveerd in 2018; nieuwe keuken en steentapijt ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Tiensesteenweg 4, 3473 Waanrode ## Contact - **Immo Lissens** - Basilieklaan 77, 3270 SCHERPENHEUVEL - Phone: 013/77 51 63 - Website: