# Boerderij te koop in Waanrode for € 485.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LPCXW ## Description NIEUWE VOORWAARDEN!! KORTENAKEN - Landelijke eigendom met bijgebouwen op ca. 34 are Deze eigendom verrast met een bijzonder woonerf rond een royaal gekasseid binnenplein. De woning, garages, schuur en nevengebouwen vormen samen een harmonieus geheel dat rust, privacy en veelzijdigheid combineert. De authentieke architectuur, de ruime volumes en de doordachte erfstructuur creëren een eigendom met een uitgesproken eigen karakter en tal van gebruiksmogelijkheden. De woning verkeert in een verzorgde maar te moderniseren staat en biedt een solide basis voor wie ruimte en potentieel weet te waarderen. De royale leefkeuken en aansluitende leefruimte genieten van veel natuurlijk licht en bieden tal van mogelijkheden voor een eigentijdse herinrichting. Op de verdieping zorgt een indrukwekkende open ruimte met zichtbare houten gebinten voor extra woon- of hobbymogelijkheden. Een absolute troef is de authentieke schuur met haar imposante dakconstructie, open volumes en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In het verleden deed deze ruimte onder meer dienst voor kleinschalige tentoonstellingen, maar ze leent zich evenzeer voor opslag, atelierwerking, hobby's of een werkplaats. Daarnaast beschikt de eigendom over een afzonderlijk paviljoen met ingebouwde barbecue en zicht op het binnenplein, ideaal als ontspannings- of ontvangstruimte. Gelegen in de Oude Tiensestraat te Waanrode (Kortenaken), in het hart van het Hageland, geniet deze eigendom van een landelijke omgeving met een vlotte bereikbaarheid. De combinatie van open ruimte, authentieke gebouwen en veelzijdige invullingsmogelijkheden maakt dit een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een eigendom met karakter, potentieel en een uitzonderlijke woonbeleving. Een bijkomende troef is de circa 18 are grote buitenruimte, die zich uitstekend leent voor de aanleg van een weide, boomgaard of andere groene invulling, en zo de mogelijkheden van deze eigendom nog verder verruimt. Troeven Bijzonder woonensemble rond gekasseid binnenplein Authentieke schuur met talrijke gebruiksmogelijkheden Royale volumes en indrukwekkende zolderverdieping met zichtbare gebinten Ca. 18 are geschikt voor weide of boomgaard Landelijke ligging in het Hageland met vlotte bereikbaarheid Interesse? Contacteer ons via 053/60.65.66. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 485.000 - **Woonoppervlakte**: 417m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.376m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1912 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 485.000 - **KI**: € 840 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 447kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260607-0003881180-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 32.838kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.376m² - **Woonoppervlakte**: 417m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1912 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 8,01m² - **Slaapkamer 1**: 11,88m² - **Slaapkamer 2**: 11,88m² - **Slaapkamer 3**: 15,82m² - **Keuken**: 22,02m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Oude Tiensestraat 25, 3473 Waanrode ## Contact - **Horse Immo** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.66 - Website: