# Villa te koop in Waanrode for € 599.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQRBA ## Description Unique Properties verkoopt deze instapklare en energiezuinige villa op Dorp 11A in Waanrode! In het charmante dorp Waanrode, deelgemeente van Kortenaken, vindt u deze ruime en energiezuinige villa op een perceel van maar liefst 907 m². De woning werd opgericht in 2009 en combineert hedendaags wooncomfort met duurzame technieken en uitbreidingsmogelijkheden. Gelijkvloers Via de inkomhal met vestiaire, apart gastentoilet en bureau betreedt u de woning. De lichtrijke en bijzonder ruime woonkamer vormt samen met de volledig ingerichte, aansluitende keuken het hart van het huis. Aansluitend bevindt zich een naar eigen smaak in te richten tuinkamer die tal van mogelijkheden biedt (extra zithoek, speelruimte, praktijkruimte, …). Het ruime overdekte terras zorgt ervoor dat u in alle seizoenen van de tuin kunt genieten. De handige zij-ingang met technische ruimte maakt het gelijkvloers compleet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douche en toilet. De masterbedroom beschikt over een eigen dressing en een privatieve badkamer die nog naar eigen smaak kan worden afgewerkt – een mooie kans om uw persoonlijke stempel te drukken. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt bijkomende mogelijkheden voor extra leefruimte, hobbykamer of een bijkomende slaapkamer. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere parkeerplaatsen op het perceel. Daarnaast is er een nieuwe vrijstaande garage met geïntegreerde wasruimte. Extra troef: er werd reeds een vergunning afgeleverd voor het plaatsen van een zwembad – ideaal voor wie droomt van een eigen vakantiegevoel in de tuin. Energiezuinig en toekomstgericht Deze woning is uitgerust met: 28 zonnepanelen Warmtepomp Thuisbatterij Meerdere regenwaterputten (aangesloten op toiletten en wasmachine) Dankzij deze duurzame voorzieningen behaalt de woning een uitstekende EPC-score met label A, wat garant staat voor lage energiekosten en toekomstbestendig wonen. Brengt u graag een bezoek aan deze instapklare villa? Neem hiervoor contact op met Wannes via wannes@unique-properties.be of telefonisch via 0478.50.68.68. Bekijk zeker ook de documenten van de woning op onze eigen website www.unique-properties.be! Vg - WgLk - Gmo - Gvkr - Vv - P-score: A - G-score: A - EPC: label A ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 599.000 - **Woonoppervlakte**: 288m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 907m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2009 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 599.000 - **KI**: € 1.297 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 91kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003746857-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 907m² - **Woonoppervlakte**: 288m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2009 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 9,52m², douche en ligbad - **Badkamer 2**: 8,48m², niet geïnstalleerd - **Slaapkamer 1**: 20,79m² - **Slaapkamer 2**: 19,64m² - **Slaapkamer 3**: 17,68m² - **Waskamer**: 6,4m² - **Opbergruimte**: 6,4m² - **Kleedkamer**: 6,4m² - **Zolder**: 38m² - **Studieruimte**: 10,55m² - **Garage**: 45m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Dorp 11A, 3473 Waanrode ## Contact - **UNIQUE PROPERTIES** - Leuvensesteenweg 264, 3390 Sint-Joris-Winge - Phone: 016.90.90.90 - Website: