# Huis te koop in Waanrode for € 240.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSJ27 ## Description Charmante jaren 30 woning met weids uitzicht in Waanrode. Ben je op zoek naar een woning met karakter, een zee aan ruimte én een onbetaalbaar uitzicht op de natuur? Deze halfopen bebouwing uit 1936 ligt op een prachtig perceel van maar liefst 10are10ca in het landelijke Waanrode (Kortenaken). Met een vrij zicht op de velden aan de voorzijde en een diepe, groene tuin aan de achterzijde, geniet je hier van optimale rust. * De grootste troeven op een rij: - Unieke ligging: Wakker worden met een adembenemend, onbelemmerd uitzicht over het glooiende landschap aan de voorzijde. - Prachtig perceel (10a 10ca): Een diepe, onderhouden tuin waar kinderen kunnen spelen, dieren kunnen grazen of waar je een droomterras kunt aanleggen. - Enorm veel bergruimte/potentieel: Naast het hoofdgebouw beschikt het eigendom over maar liefst 78 m² aan bijgebouwen. - Solide basis: Een stevige jaren '30 structuur met een droge kelder en een grote, niet-afgewerkte zolder (40 m²) die nog volledig naar wens ingericht kan worden (bijvoorbeeld als extra slaapkamers of hobbyruimte). * Indeling en Oppervlaktes: - Kelder: Handige koele berging (20 m²). - Gelijkvloers: Hoofdgebouw (66 m²) met aansluitend een ruime aanbouw (31 m²) die direct toegang biedt tot de tuin. - Eerste verdieping: Slaapgedeelte (40 m²). - Zolder: Ruime zolder onder het zadeldak (40 m²). Zadeldak vernieuwd in 2013 - Tuin en Bijgebouwen: Grote bijgebouwen (78 m²) met talloze gebruiksmogelijkheden. * Renovatiepotentieel: De woning is toe aan een energetische en moderniserende renovatie Dit biedt de perfecte opportuniteit om het huis volledig naar eigen smaak, budget en moderne normen her op te bouwen tot een moderne droomwoning. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 240.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.010m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1936 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 240.000 - **KI**: € 671 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 875kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260915-0002953892-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.010m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1936 - **Conditie**: Te renoveren ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 465m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m² - **Slaapkamer 1**: 9m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Garage 1**: 12,5m² - **Garage 2**: 20m² - **Tuin**: 465m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Halensebaan 12, 3473 Waanrode ## Contact - Mobile: 0494/778888