# Under option - Huis te koop in Waarbeke with 3 slaapkamers Zimmo code: LKXMY ## Description Deze karaktervolle open bebouwing, een authentieke boerderijwoning uit de 19de eeuw, is gelegen in het hart van de Denderstreek op een perceel van 8 are 2 ca. De woning bestaat uit een inkomhal, een ruime woonkamer, eetplaats, keuken met rechtstreekse toegang tot de tuin, apart toilet, badkamer, kelders en een grote garage/schuur met verhoogde poort, geschikt voor camionetten. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen en stallingen, ideaal voor stockage, dierenliefhebbers of als extra werk- en hobbyruimtes. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, drie ruime slaapkamers, een bureau/berging en een zolder. Extra troeven: - PVC-ramen met dubbele beglazing - Zuidwestgericht tuin - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Nabij openbaar vervoer (bus en trein), scholen en buurtwinkels - Uitstekende ligging: Ninove (10 min), Galmaarden (6 min), Geraardsbergen (12 min) Kortom, een landelijke ligging met toch een vlotte bereikbaarheid van de omliggende centra. Kom zeker deze te renoveren parel ontdekken! Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, charme en potentieel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 802m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: F ## Financieel - **KI**: € 257 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 963kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250618-0003621636-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 802m² - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 1980 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 29m - **Gevelbreedte**: 19m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 582m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,5m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Slaapkamer 3**: 14,07m² - **Kelder**: 22m² - **Keuken**: 8,3m² - **Garage**: 24,04m² - **Tuin**: 582m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Wolvenhoek 32, 9506 Waarbeke ## Contact - **WSB Immo Dilbeek cvba** - Ninoofsesteenweg 232, 1700 Dilbeek - Phone: +32 2 265 33 46 - Mobile: +32 479 09 09 09 - Website: