# Huis te koop in Waha for € 889.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LRE9H ## Description EASYHOME heeft het genoegen om u vandaag een uitzonderlijk pand aan te bieden, gelegen in het hart van de Famenne. Welkom in Waha, waar u dit unieke object kunt ontdekken. Deze prachtige stenen villa is in 2025 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Bij elke keuze is zorgvuldig nagedacht, zonder compromissen te sluiten op het gebied van de prestaties van het gebouw. Het pand geniet van een bevoorrechte ligging, slechts enkele minuten van het centrum van Marche-en-Famenne, en profiteert tegelijkertijd van een rustige en groene omgeving met weinig directe buren. Met bijna 480 m² aan leefruimte verdeeld over drie niveaus zijn de ruimtes en de inrichtingsmogelijkheden werkelijk opmerkelijk. - Gelijkvloers: Een ruime inkomhal geeft toegang tot twee afzonderlijke ruimtes. Aan de ene kant vindt u alle technische ruimtes, waaronder een wasruimte, verschillende kelders en opslagruimtes, evenals een grote garage met plaats voor twee voertuigen, uitgerust met een gemotoriseerde sectionaalpoort met codeklavier. Aan de andere kant biedt een volledig afzonderlijke ruimte tal van mogelijkheden: secundaire woning, appartement, praktijkruimte, kantoor, schoonheidssalon, kapsalon of elke andere vrije beroepsactiviteit. - Eerste verdieping (tuinniveau): Deze verdieping vormt het echte hart van het huis. Het bestaat uit een inkomhal, een prachtige, bijna 49 m² grote, keuken met toegang tot het terras, een wasruimte, een kantoor of extra slaapkamer, en een lichte woonkamer van 40 m² waar u een hout- of pelletkachel kunt plaatsen. U vindt er ook een prachtige oudersuite van meer dan 40 m² met een slaapkamer, een kleedruimte, een eigen doucheruimte en een apart toilet. - Tweede verdieping: Deze ruimte is bedoeld voor kinderen of gasten. Het bestaat uit vier mooie slaapkamers en een badkamer. De toegang tot de zolders bevindt zich ook op dit niveau. Technische kenmerken: - Energieprestatiecertificaat (EPC) A+; - Vloerverwarming gevoed door geothermische energie; - Conform elektrische installatie; - 16 Zonnepanelen; - Mechanische ventilatie; - Bi-zone thermostaat; !! Extra troef !! De mogelijkheid om optioneel een landbouwgrond van ongeveer 1,6 hectare rond het pand aan te schaffen (zie plattegrond). Meer informatie? John – 0498/61.89.64 PRIJS: € 889.000 (onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar) _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 889.000 - **Woonoppervlakte**: 480m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.187m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 7 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 889.000 - **KI**: € 426 - **KI geïndexeerd**: € 426 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 23.708kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 44kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250710005052 - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 6.111kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Geothermische warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.187m² - **Woonoppervlakte**: 480m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 200m - **Gevelbreedte**: 19,2m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 5 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.187m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 13,18m² - **Slaapkamer 2**: 24,34m² - **Slaapkamer 3**: 12,16m² - **Slaapkamer 4**: 14,54m² - **Slaapkamer 5**: 19,5m² - **Slaapkamer 6**: 18,09m² - **Waskamer**: 2,76m² - **Keuken**: 49,23m² - **Garage**: 42,61m² - **Tuin**: 2.187m² - **Terras**: 25m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Rue de la Carrière 40, 6900 Waha ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: