# Huis te koop in Walhain-Saint-Paul for € 675.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRE6P ## Description Locatie en algemene informatie Zeer goede locatie in Walhain, dicht bij het centrum en alle voorzieningen. Bushalte bijna voor de villa, treinstation van Chastre en Delhaize op 1 km afstand, gemakkelijke toegang tot de N25 en afrit 9 van de E411. Nabij Louvain-la-Neuve en de universiteit. Vrijstaande woning gebouwd in 1997 op een prachtig aangelegde kavel van 13 are 45 ca, gelegen op het zuiden en met een mooi uitzicht over de velden. Betonnen plaat van 3,5 m op 8 m voor een tuinhuis of andere constructie De woning heeft een oppervlakte van ongeveer 350 m² bebouwd, waarvan ongeveer 250 m² leefruimte. Verzorgde tuin met prachtige moestuin Technische aspecten Centrale verwarming op stookolie (Buderus-ketel uit 2010) - ondergrondse tank van 3.200 liter - Dakbedekking van dakpannen - Ramen van Merbeau met dubbel glas - Elektrische installatie niet conform - tweevoedingsmeter - aansluiting op de riolering - regenwateropvangtank Indeling BENEDENVERDIEPING Inkomhal met vestiaire, toilet + wastafel, betegelde vloer Woonkamer (46,5 m²) met houtkachel, betegelde vloer, toegang tot terras en tuin Super-geïnstalleerde keuken van Kitchibell (16,5 m²), inbouwkasten, werkblad van graniet, spoelbak, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, wasmachine en koelkast, eethoek, betegelde vloer, toegang tot terras en tuin Grote garage voor 2 auto's, toegang tot terras en tuin Wasruimte, aansluitingen voor witgoed, toegang tot terras en tuin EERSTE VERDIEPING Nachthal, betegelde vloer Werk-/studeerkamer (12 m²) met open verbinding naar de hal, betegelde vloer Slaapkamer 1 (23 m²), parketvloer Slaapkamer 2 (16 m²), parketvloer Slaapkamer 3 (24,5 m²), parketvloer, ingebouwde kasten Badkamer (18 m²) met 2 wastafels, bad, toilet, bidet en douchecabine, betegelde vloer Slaapkamer 4 (15,8 m²), parketvloer, ingebouwde kasten Toegang tot zolderberging KELDERVERDIEPING Voorraadkelder (17,5 m²) Kelderruimte + stookruimte "Buderus" (ongeveer 2016) 2 extra mooie kelders die gebruikt kunnen worden als opslagruimte (20 en 25 m²) Opmerkingen Object met royale ruimtes en veel opbergmogelijkheden Directe nabijheid van alle voorzieningen Mooie, goed gelegen tuin met uitzicht over de velden Grote kelder _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 675.000 - **Woonoppervlakte**: 250m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.345m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 675.000 - **KI**: € 2.575 - **KI geïndexeerd**: € 5.780 - **Onroerende voorheffing**: € 2.529 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 62.731kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 220kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260723022377 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 54kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.345m² - **Woonoppervlakte**: 250m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1997 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.245m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 200m - **Winkels**: 1.000m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 23m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 24,5m² - **Slaapkamer 4**: 15,8m² - **Keuken**: 19m² - **Tuin**: 1.245m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Grand Rue 4, 1457 Walhain-Saint-Paul ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: