# Huis te koop in Waltwilder for € 280.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT1PS ## Description Langs Amelsdorp ter hoogte van nummer 30 bevindt zich deze grondig te renoveren boerderij met bijgebouwen en aanpalende weide op een royale oppervlakte van 93a 10ca. Waltwilder is een mooie, geliefde deelgemeente van Bilzen-Hoeselt, waar het aangenaam en rustig om wonen is. De zone achter de woning heeft de bestemming agrarische gebieden gekregen, zodat residentiële ontwikkeling hier is uitgesloten. Dit geeft de koper garanties op blijvende rust, vrij zicht op de mooie groene omgeving en vooral de charme waar dit eigendom om vraagt. Ondanks deze fijne landelijke ligging, moet niet ingeboet worden aan bereikbaarheid. Op enkele minuutjes rijden komt men op de verbindingsweg tussen het centrum van Bilzen (2.3 km) en Maastricht (10 km). De autosnelweg ligt op minder dan 5 km, zodat ook omliggende steden vlot bereikbaar zijn. Dit eigendom met achterliggende weides biedt interessante mogelijkheden voor dierenliefhebbers - met een noemenswaardige oppervlakte aan gronden en bijgebouwen die als stalling kunnen worden ingericht. De achterliggende weides zijn zowel bereikbaar langs de binnenkoer, als via de langslopende landweg. Deze landweg is toegankelijk langs Amelsdorp en loopt tot aan de achterzijde van het perceel, mogelijk handig voor uitvoeren van onderhoudswerken of bereikbaarheid met trailers of andere voertuigen. De gebouwen dienen grondig te worden gerenoveerd. INDELING/OMSCHRIJVING Via het poortgebouw bereikt men de binnenkoer, waarrond de woning en bijgebouwen zijn opgericht. WONING gelijkvloers - Inkom met trap - Leefruimte - Tweede leefruimte in L-vorm met open keuken en eetplaats - Achterliggende ruimte ingericht met badkamer en ruime veranda, met zicht op de binnenkoer en tuin 1ste verdieping, opgericht op betonnen welfsels - Nachthal - drie volwaardige slaapkamers - Zolder boven de achterbouw, bereikbaar langs buiten BIJGEBOUWEN - Ruime garage met sectionaalpoort - Achterliggende werkplaats - Zolder boven werkplaats BUITEN - Binnenkoer - Tuintje met overdekt terras - Achterliggende weide, ook bereikbaar langs de verder gelegen toegankelijke landweg EPC: 1019 kWh/m² pj – label F – renovatieplicht. Geen opname in het maatregelenregister Waterinfo: Woning: P-score: D / G-score D Naastliggend perceel: P-score: A Weides: P-score: A Deze rustig doch centraal gelegen boerderij met stallingen en goed toegankelijke achterliggende weides kan een mooi aanbod zijn voor kopers die op zoek zijn naar een grondig te renoveren woning met voldoende gronden voor het houden van dieren, voor uitbaters van vrije beroepen met voldoende bijkomende in te richten ruimte voor praktijk, atelier of werkplaats gescheiden van de privéwoonst, met behoud van de nodige privacy,..mits het bekomen van de nodige omgevingsvergunningen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 280.000 - **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 9.310m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 280.000 - **KI**: € 407 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 1.019kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261029-0003985912-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 9.310m² - **Woonoppervlakte**: 180m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1918 - **Renovatiejaar**: 1966 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel, Enkel - **Bouwoppervlakte**: 300m² - **Perceelbreedte**: 17,9m - **Perceeldiepte**: 143m - **Gevelbreedte**: 15,9m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.450m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 31,92m² - **Woonkamer**: 26,88m² - **Slaapkamer 1**: 13,25m² - **Slaapkamer 2**: 15,17m² - **Slaapkamer 3**: 21,14m² - **Garage**: 38,83m² - **Tuin**: 1.450m² - **Opbergruimte**: 39,34m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Amelsdorp 30, 3740 Waltwilder ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: