# Under option - Huis te koop in Wambeek with 4 slaapkamers Zimmo code: LRZL5 ## Description Deze recente halfopen bebouwing uit 2011 is gelegen op een mooi perceel van 8a 60ca en combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een uitstekende locatie. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal met een apart toilet. De lichtrijke leefruimte sluit naadloos aan op de open keuken en vormt een aangename, centrale leefplek voor het hele gezin. Verder bevinden zich op deze verdieping nog een ruime berging en een afzonderlijke bureauruimte, ideaal voor wie thuis werkt. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 16 m², 12 m² en 7 m². Daarnaast vindt u hier een ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele lavabo. Een praktische dressing en een tweede toilet vervolledigen deze verdieping. Via een vaste trap bereikt u de volledig ingerichte zolderverdieping, waar nog twee ruime slaapkamers van 16 m² en 14,5 m² zijn ingericht. Hierdoor biedt de woning maar liefst vijf slaapkamers en tal van mogelijkheden voor een groot gezin, hobbyruimte of thuiskantoor. Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De ruime oprit geeft rechtstreeks toegang tot de garage. Achteraan geniet u van een groot, Zuidoost gericht terras met zicht op de volledig afgesloten tuin. Een heerlijke plek om in alle rust van te kunnen genieten. Bovendien beschikt de woning over een EPC-label A: dubbele beglazing in ALU, centrale verwarming op aardgas met vloerverwarming op het gelijkvloers en radiatoren op de eerste en tweede verdieping. Daarnaast is de woning voorzien van 15 zonnepanelen en airco. Zeer gunstige ligging: met een vlotte toegang tot belangrijke verbindingswegen (E40, N285) en in nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen. Kortom, een ruime, instapklare, energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, garage, zonnig terras, tuin en gelegen op een interessante, goed bereikbare locatie. Contacteer ons snel voor een bezoek of voor meer informatie: Het Woonburo: 02/582.55.83 - info@hetwoonburo.be - www.hetwoonburo.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 565.000 - **Woonoppervlakte**: 241m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 860m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2011 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 565.000 - **KI**: € 1.029 - **KI geïndexeerd**: € 2.310 - **Jaartal indexering KI**: 2025 - **Onroerende voorheffing**: € 986 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 58kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260918-0003953479-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarming**: Vloer - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 860m² - **Woonoppervlakte**: 241m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2011 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 11m - **Gevelbreedte**: 8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 440m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 90m - **Winkels**: 2.300m - **School**: 1.800m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 16,2m² - **Slaapkamer 2**: 12,6m² - **Slaapkamer 3**: 6,7m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Keuken**: 12m² - **Studieruimte**: 8,75m² - **Tuin**: 440m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Heidestraat 149, 1741 Wambeek ## Contact - **Het Woonburo** - Ninoofsesteenweg 1036, 1703 Schepdaal - Phone: 02 582 55 83 - Website: