# Huis te koop in Wanzele for € 199.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSPFX ## Description Welkom in het rustige Wanzele! Deze eigendom op een mooi perceel van 649 m² combineert een aangename, landelijke ligging met een vlotte bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van de invalswegen bereik je in een handomdraai het centrum van Lede, waar je kan rekenen op winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer (trein/bus) en alle belangrijke voorzieningen. Hoewel de woning vandaag een renovatie vereist (Label E, renovatieverplichting van toepassing) en eventueel in aanmerking komt voor afbraak en heropbouw aan het gunstige tarief van 6% btw, heeft het gebouw zelf zeker heel wat te bieden. Het vormt de ideale basis voor wie op zoek is naar een project om volledig naar eigen hand te zetten. Met een straatbreedte van circa 12 meter en een diepte van ongeveer 65 meter biedt dit perceel van 649 m² heel wat ruimte. Naast een renovatie of heropbouw van een eengezinswoning is dit terrein, mits de nodige vergunningen, ook uiterst geschikt als projectgrond voor de realisatie van 3 appartementen. De woning heeft volgende indeling: ontvangstkamer, gevolgd door een leefruimte, een keuken, bergruimte en badkamer op het gelijkvloers. Boven zijn er 2 slaapkamers aanwezig. Extern is er veel werkruimte beschikbaar en een diepe tuin. -EPC: 470 kWh / jaar) – Label E (renovatieverplichting van toepassing) -CV op gas Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Quinten van Immo Zone via 0485/02.48.04 of per mail op quinten@immo-zone.be. Alle documenten zijn raadpleegbaar via www.immo-zone.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 199.000 - **Woonoppervlakte**: 129m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 649m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 199.000 - **KI**: € 428 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 60.685kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 470kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261017-0003978SS2-RES-1 - **Energielabel**: E - **CO² uitstoot**: 12.079kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 649m² - **Woonoppervlakte**: 129m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 208m - **Winkels**: 2.633m - **School**: 495m ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 118m² - **Keuken**: Kasten met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Bredestraat 42, 9340 Wanzele ## Contact - **IMMO ZONE Wetteren** - Zuidlaan 72, 9230 WETTEREN - Phone: 09 231 75 92 - Website: