# Huis te koop in Wardin for € 545.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LRZVI ## Description ERA B-LUX biedt u deze nieuwbouwwoning aan uit 2024, ideaal gelegen in Wardin, in de gemeente Bastogne.Deze woning onderscheidt zich door haar unieke indeling met twee aparte wooneenheden.Eerste gedeelte:Een hoofdwoning met een lichtrijke leefruimte, een keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een bureau.Tweede gedeelte:Een tweede woonunit bestaande uit een leefruimte met keuken, twee slaapkamers en een badkamer, ideaal voor familie of verhuur.De woning voldoet aan de moderne bouwnormen en biedt een hoog wooncomfort met een uitstekende EPC A, gasverwarming, ventilatiesysteem (D), regenwaterput en conforme elektriciteit.Gelegen in een rustige en groene omgeving, en toch dichtbij Bastogne en alle voorzieningen, vormt dit pand een zeldzame en veelzijdige opportuniteit.Voor meer informatie of een bezoek, neem contact op met ERA B-LUX. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 545.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.045m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2024 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 545.000 - **KI**: € 1.169 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 14.054kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 60kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250304502320 - **Energielabel**: A - **CO² uitstoot**: 10kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Verwarmingsketel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.045m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2024 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Studieruimte**: 17m² - **Hal 1**: 4m² - **Hal 2**: 5m² - **Kelder 1**: 62m² - **Kelder 2**: 12m² - **Woonkamer 1**: 39m² - **Woonkamer 2**: 37m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 21m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Slaapkamer 4**: 17m² - **Slaapkamer 5**: 13m² - **Waskamer**: 6m² - **Toilet**: 1m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Wardin 421, 6600 Wardin ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: