# Handelspand te koop in Waregem with 5 slaapkamers Zimmo code: LORTI ## Description ong>Te koop: halfopen handelspand in het centrum van Nieuwenhove gelegen aan de Nieuwenhovestraat 56.Dit handelspand bevindt zich op een strategische locatie in het hart van Nieuwenhove. Dit was een goed draaiende bakkerij verderop in de wijk zit een top slager, dit kan een heel goede combinatie worden.Het gebouw bestaand uit 2 delen: deels woning en deels winkelruimte met opslag, werkruimte en frigo's. De woning geniet van heel veel natuurlijk lichtinval en een goede zichtbaarheid vanaf de straat. De ligging in het centrum zorgt voor een constante passage en bereikbaarheid, ideaal voor commerciële activiteiten. Het EPC-label C biedt een degelijk energiecomfort.Indeling:Via een aparte ingang kom je in het privatief woongedeelte. Deze omvat een lichtrijke leefruimte met houthaard, open eetplaats, uitgeruste keuken, wasplaats/berging en een zuidgerichte tuin met carport. Op het eerste verdiep vind je een vernieuwde badkamer, 4 slaapkamers, een berging en een afgewerkte studio met douchekamer en zolder.Het handelspand is kwalitatief en met oog voor detail ingericht als bakkerij en is volledig instapklaar. Achteraan bevindt zich een ruime, praktische atelierruimte met koelcel en diepvriescel. Boven het atelier is er een zolder die als stockageruimte kan dienen.De zuidgerichte tuin met tuinhuis biedt toegang tot zowel de atelierruimte als de carport.Voor het handelspand vind je voldoende parkeermogelijkheden.Troeven:• Instapklare en ruime woonst• Instapklaar handelspand met uitstekende zichtbaarheid.• Degelijk energiecomfort (EPC-label C).° Zuidgerichte tuinNeem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar Jérôme voor een bezoek.JOUW DROOMHANDELSPAND. ZO GEVONDEN! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 495m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 541m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1955 - **Energielabel**: C ## Financieel - **KI**: € 3.419 ## Energie - **EPC-waarde**: 295kWh/m² - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 541m² - **Woonoppervlakte**: 495m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1955 - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Carports**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Nieuwenhovestraat 56, 8790 Waregem ## Contact - **ERA Bossuyt (Waregem)** - Holstraat 86, 8790 Waregem - Phone: +32 (0)56 61 10 10 - Website: