# Rijwoning te koop in Waregem for € 234.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LHIR1 ## Description De is een uitstekend gelegen rijwoning met grote tuin en ruime garage (oppervlakte perceel = 842m²). Deze degelijke, goed onderhouden woning beschikt over een ruime leefruimte, een oude en droge kelder met gewelven, 3 slaapkamers, een basic keuken en badkamer, toilet en diverse koterijen. Er is een ruime zolder en in de tuin staat er nog een tuinhuis en tuinberging. De grote zongerichte en afgesloten tuin biedt mogelijkheden tot moestuin en speeltuin. Er is achteraan een zeer ruime garage voor twee bestelwagens en parkeerplaats die via een achterliggende weg makkelijk bereikbaar is. In de woning is centrale verwarming geïnstalleerd in alle leefruimtes en slaapkamers. De CV-ketel op mazout werd pas enkele jaren geleden vernieuwd. De gekeurde mazouttank heeft een inhoud van 5000 liter. Winkels, scholen, ziekenhuis en stadsdiensten liggen op fietsafstand en er is een makkelijke verbinding naar de autosnelweg. De woning kan worden gerenoveerd maar er kan ook geopteerd worden om op het grote terrein een volledig nieuwe woning te bouwen. Graag vooraf afspreken om te bezichtigen via mail naar Henri.Lebbestraat70@gmail.com of via telefoonnummer 0484/081550. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 234.000 - **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 842m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 234.000 - **KI**: € 470 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 502kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251107-0003729045-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen - **S-peil**: 161 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 842m² - **Woonoppervlakte**: 180m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Te renoveren ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Henri Lebbestraat 70, 8790 Waregem ## Contact - Mobile: 0484081550