# Huis te koop in Waregem for € 475.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LPY8P ## Description Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen comfortabel wonen en professionele of hobbymatige ruimte? Deze centraal gelegen eigendom aan de Muizelstraat biedt u het beste van twee werelden: een instapklare gezinswoning van 141 m² én een  multifunctioneel magazijn van maar liefst 200 m². De woning blinkt uit in licht en ruimte. Beneden komt u binnen via de inkomhal met gastentoilet, die onmiddellijk toegang geeft tot een royale leefruimte en een grote leefkeuken. Op de eerste verdieping gaat dankzij de volledig rechte muren nergens kostbare bruikbare vloeroppervlakte verloren. Hier vindt u drie volwaardige, ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer uitgerust met een douche, lavabomeubel en een praktisch tweede toilet. Achter het woongedeelte ligt een indrukwekkend magazijn van 200 m². Of u nu nood heeft aan een atelier, een grote stockageruimte of een plek voor uw omvangrijke hobby; de mogelijkheden hier zijn eindeloos. Bovendien is het dak van de loods uitgerust met 19 m² aan zonnepanelen. Deze wekken groene stroom op die flexibel kan worden ingezet voor het verbruik in de woning, het magazijn, of beide. Deze eigendom biedt ook mogelijkheden als opbrengsteigendom.  Momenteel is de woning stabiel verhuurd aan € 850 per maand, terwijl de eigenaar de loods zelf gebruikt. Na aankoop kan daar ook huur gevraagd worden.  Dit maakt het pand direct rendabel als opbrengsteigendom. Wilt u de gebouwen liever zelf betrekken? Geen probleem: beide panden kunnen volledig leeggemaakt en vrij van huur worden opgeleverd tegen de ondertekening van de akte. Voor meer info en/of een bezoek ter plaatse, gelieve Christophe te contacteren op info@exactimmo.be of  0497/66.19.41 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.000 - **Woonoppervlakte**: 141m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 389m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 475.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 371kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 389m² - **Woonoppervlakte**: 141m² - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Berging**: 200m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Muizelstraat 26, 8790 Waregem ## Contact - **Exact Immo** - Liebaardstraat 67, 8792 Desselgem - Phone: +32497661941 - Mobile: +32497661941 - Website: