# Huis te koop in Waregem for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSY48 ## Description Gerenoveerde en charmante halfopen bebouwing op een toplocatie nabij alle nodige voorzieningen, openbaar vervoer en het centrum, met bovendien een vlotte verbinding naar de autosnelweg. De woning omvat een sas met vestiaire, een open inkomhal en een gezellige, lichtrijke leefruimte met zit- en eethoek die mooi aansluit op de geïnstalleerde keuken. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een aparte bureauruimte, een ruime was- en bergplaats, een eerste douchekamer met toilet, een werkruimte, een inpandige garage en een kelder. De zongerichte tuin met terras is onderhoudsvriendelijk, volledig afgesloten en voorzien van een automatische toegangspoort. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet. Via een zolderluik is er toegang tot de praktische bergzolder. Extra troeven: Gunstig EPC Conforme elektriciteit Centrale verwarming Rolluiken op de bovenverdieping Automatische toegangspoort Ruime garage en werkruimte Zongerichte tuin en terras met zonneluifel Parkeermogelijkheden voor de woning Topligging Instapklaar Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32486875335 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 284m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1936 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 376 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 387kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 387kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003986428 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 8.413kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 284m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1936 - **Renovatiejaar**: 2021 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 18m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 98m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 11m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Slaapkamer 3**: 6m² - **Keuken**: 8m² - **Studieruimte**: 8m² - **Tuin**: 98m² - **Terras**: 16m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Jozef Duthoystraat 125, 8790 Waregem ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: