# Huis te koop in Waregem for € 385.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT08V ## Description Op zoek naar een ruime, hedendaagse woning waar comfort, gezelligheid en functionaliteit perfect samengaan? Dan is deze bijzonder goed onderhouden, geschilderde en instapklare schakelwoning absoluut een bezoek waard! Gelegen in een aangename residentiële wijk, op wandelafstand van het centrum en het station van Waregem, combineert deze eigendom een rustige woonomgeving met een bijzonder centrale ligging. Bij het binnenkomen word je meteen verwelkomd door de aangename lichtinval en de moderne uitstraling van de woning. De leefruimte biedt plaats aan een gezellige eethoek en sluit naadloos aan op de open, volledig uitgeruste keuken met praktisch spoeleiland. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een mooi zicht op de westelijk georiënteerde tuin, waar het ruime terras van maar liefst 30 m² uitnodigt om volop te genieten van de namiddag- en avondzon. De woning is opgevat als een split-levelwoning, waarbij de verschillende leefruimtes telkens een eigen niveau krijgen. Een halve verdieping boven de leefruimte bevindt zich een knusse zithoek met tv-hoek, de ideale plek om even tot rust te komen. Een niveau lager vind je een gastentoilet, een praktische wasberging en een bijkomende kelderberging. De slaapvertrekken bevinden zich op de hogere verdiepingen. Zo beschikt de woning over een eerste slaapkamer met badkamer en helemaal bovenaan nog twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet, extra bergruimte en een aangename overloop die zich perfect leent voor het inrichten van een bureau of thuiswerkplek. Ook op praktisch vlak scoort deze woning bijzonder goed, met een private oprit naast de woning waar je probleemloos twee wagens kunt parkeren. De woning werd bovendien geschilderd en afgewerkt met passende armaturen, waardoor ook de afwerking helemaal aansluit bij de hedendaagse uitstraling. Met een conforme elektrische installatie en een uitstekende EPC-score A ben je bovendien verzekerd van een energiezuinige en technisch goed uitgeruste woning. Een moderne, lichtrijke en verrassend ruime woning op een topligging in Waregem, met winkels, scholen, openbaar vervoer en tal van andere voorzieningen binnen handbereik. Waarom net dit aanbod overwegen? zo goed als nieuw zeer aangename tuin veel lichtinval nabij centrum rustige buurt dicht bij winkels en scholen 3 ruime slaapkamers zonneterras prima EPC A conforme elektriciteit Enthousiast om deze woning zelf te ontdekken? Maak dan een afspraak voor onze bezoekdag op zaterdag 21 november. Afspraken kunnen gemaakt worden via www.nestr.be / 0486 05 88 88. Elke kandidaat krijgt ruim de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Mail je eenmalige bod naar info@nestr.be, uiterlijk op dinsdag 24 november 19u. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 385.000 - **Woonoppervlakte**: 155m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 212m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2017 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 385.000 - **KI**: € 712 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 80kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 34040-G-B/2016/280/EP1798/L003/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **K-peil**: 31 - **S-peil**: 40 - **E-peil**: 39 - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 212m² - **Woonoppervlakte**: 155m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2017 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 12m - **Gevelbreedte**: 8,5m - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 30m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Roger Vansteenbruggestraat 90 - A, 8790 Waregem ## Contact - **Nestr Vastgoed** - Brugsesteenweg 102, 8520 Kuurne - Phone: +32 486 05 88 88 - Website: