# Under option - Uitzonderlijke woning te koop in Warnant with 5 slaapkamers Zimmo code: LPG2B ## Description VERKOCHT – in afwachting van ondertekening van de koopovereenkomst – Meld u nu aan op www.latouretpetit.be om onze woningen als eerste te ontvangen. Anhée (in het hart van de vallei van de Molignée), een prachtig pand dat momenteel wordt gebruikt als vakantiehuis voor 14 personen (5 slaapkamers, 3 badkamers), gelegen op een terrein van 1,23 hectare. De begane grond bestaat uit een ruime inkomhal, een multifunctionele ruimte met aparte toegang, een lichte eetkamer met houtkachel, een ingerichte keuken met bijkeuken, een toilet en een gezellige woonkamer met open haard, die uitzicht biedt op het terras en de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, een toilet, een badkamer en vijf mooie slaapkamers, waarvan twee met eigen douche. Op de tweede verdieping is er een grote zolder die kan worden verbouwd en extra mogelijkheden biedt. Het huis beschikt ook over een garage, kelders onder het hele gebouw en een bijgebouw van 42 m² dat momenteel als werkplaats wordt gebruikt. Aan de achterkant bevindt zich een prachtige tuin met bomen, zonder directe zichtbaarheid en grenzend aan de Molignée, met een tennisbaan, een poolhouse, een zwembad en een jeu de boulesbaan. Gelegen in een populaire toeristische regio, biedt dit pand een uitzonderlijke woonomgeving en tal van mogelijkheden voor exploitatie. EPC C – 193 kWh/m².jaar – 72.530 kWh/jaar – nr. 20240209011938. Ontdek het bij L&P op 081/303 404! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 900.000 - **Woonoppervlakte**: 327m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 12.300m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1942 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 900.000 - **KI**: € 1.385 - **Onroerende voorheffing**: € 1.755 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 72.530kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 193kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240209011938 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 46kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 12.300m² - **Woonoppervlakte**: 327m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1942 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 900m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Tennisveld**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15m², vloerbekleding: quickstep - **Slaapkamer 2**: 20m², vloerbekleding: quickstep - **Slaapkamer 3**: 26m², vloerbekleding: quickstep - **Slaapkamer 4**: 19m², vloerbekleding: quickstep - **Slaapkamer 5**: 16m², vloerbekleding: quickstep - **Kantoor 1**: 19m² - **Keuken**: 20m² - **Eetkamer**: 26m² - **Tuin**: 900m² - **Terras**: 39m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja ## Address 5537 Warnant ## Contact - **Latour & Petit Namur Vente** - Chaussée de Marche 474, 5101 Erpent - Phone: +32 81 303 404 - Website: